在北京西边的海淀西三-五环、石景山、丰台丽泽、甚至西城上班的客户群体，预算比较低，又不想住老房子，没有学区需求，又想买个三居，又想要改善居住环境，又要离地铁近，又要各种商业配套齐全，预算只有360-600w之间的刚需客户群体，是不是都想不到有什么可以满足这些需求的房子？毕竟连石景山的新房都得7w+，600w以内买个三居都比较费劲，别说360w就可以上车了。
今天给大家介绍的长安华曦府就是满足大家以上这种条件的一个新盘。我自己看完都很心动，尤其是我从海淀的保利建工.嘉华天珺过去的，这个指导价9w（当然不一定卖到这么高，那也得8w+了），咱就是说，长安华曦府真的很有性价比，也难怪它近期非常火爆，一周超2w人排队看房，周六去的时候已经是排卡的最后一天了，售楼处仍然有很多人，看样板间要排队。
首开的主要是东区239套及西区一栋118平的房源，共320套房子，周天大概有1200人参与摇号，这次估计来不及了，但是明年2,3月份还有剩的那些楼开盘，感兴趣的小伙伴可以私我，有消息了会通知大家，到时候可以带看，新房会返佣，千万别自己随便去啊。
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下面咱们就来看看这个新盘的具体情况。
1、地理位置
长安华曦府位于门头沟新城地铁上岸站北约350m，距S1号线上岸地铁站约350m，3站即可换乘6号线和M11号线，4站即可以换乘1号线。
同时18号线（规划中）起始上岸站连接通州将横向贯穿北京连接通州新城等核心区。
对于在海淀西边、石景山、甚至金融街的群体来说，非常方便。
2、产业
这块主要是依托新首钢的概念，引进了一些公司，产业不是这边的卖点。
3、生活配套
商业配套：
这块本身就是配套比较成熟的一个地块。北京长安天街-建面约15万㎡大型商业综合体集「吃喝玩乐学购」为一体，300多米就到了
西长安中骏世界城-建面约12万㎡大型商业综合体主打「都市流行品质生活都市奥莱」，步行400多米就到了
半径5公里内，商业设施丰富，门头沟新城核心区成熟面貌均已呈现附近还有保利欢乐大都汇、Plus365购物中心、京西大悦城、喜隆多购物中心，石景山山姆会员店等商业中心，商业配套便利齐全。
教育配套：
幼儿园：领汇长安幼儿园
小学：大峪一小、北京八中京西附小
中学：首师大附中、大峪中学北京八中京西校区
医疗配套：
京煤集团总医院、门头沟中医医院
生态环境：
绿海运动公园、福幼公园、首钢园，附近还新修了一条人工河，河岸建得不错，可以去遛弯。
所以，这块基本上生活所需的都有，各种配套都很成熟，而且门头沟生态本来就不错，很多退休的老人也很适合买这边，作为养老房，售楼处也确实有不少叔叔阿姨来看房的。
4、项目情况
长安街•新首钢•地铁旁•满配洋房
项目名称：长安华曦府
开发商：中国电建地产集团有限公司
楼盘位置：门头沟新城地铁上岸站北约350m
建筑类别：满配洋房
占地面积：约3.26万㎡
地上建筑面积：约5.87万㎡
户型朝向：南北通透
户型面积：
78㎡「2+1居」
96㎡「3居」
118㎡「3居/4居」
135㎡「4居」
销售价格：4.6-5.4w之间，均价5w，根据楼层、户型等价格不一
容积率：1.8
绿化率：30%
车位比：1 : 1.1
采暖方式：集中供暖
物业公司：电建物业
物业费：4.98元/㎡/月
楼栋总数：18栋住宅楼
规划户数：581户
楼层状况：10-11层精装满配洋房（1梯2户）
交房时间：预计2027年5月31日
装修状况：精妆交付
画红框的是本次开盘的楼栋
5、户型情况
户型做的相当不错，得房率也很高，能到90%以上，78平的360w就能拿下，而且是三居，96平的三居户型更好，贵几十万，这个就看预算情况了
6、样板间
诚意满满，很多细节做的很不错，大落地窗，收纳做的也很好，里面的柜子都是交付标准。
7、周围竞品分析
长安华曦府对周围的二手房是存在一个倒挂的，价格确实有优势，产品也做的不错，会所、水系全都有，这个标准绝对是改善产品了，但却是刚需的价格。
比如周围的西山燕庐在5.9w左右，电建金地华宸在5.8w，翡翠长安5.1w，中骏天峰在5w左右，石景山的次新二手房和新房就更贵一些了。
8、优缺点分析
优点：离地铁近、整个板块配套成熟要啥有啥、总价低、户型产品做的都很不错、低密洋房。
缺点：就是门头沟，西六环，地段还是差点，但是对西三环-西六环上班的刚需群体或者退休养老的人群来说，非常合适。
另外，不用担心S1号线离小区比较近的问题，磁悬浮列车，我认真听了，几乎没有声音。
总结来说，这个盘只要通勤合适，是可以买的，非常有性价比，不过第一批咱们大概率是没有机会了，可以等明年2,3月份的第二批，感兴趣的小伙伴可以关注我，北京所有的新房都可以带看，新房可以返佣，千万别自己去售楼处，新房跟谁去都是一个价，只有返佣是大家可以得到的唯一的优惠途径！具体看《深度思考的买房经验分享》这篇：北京买房|新房返佣--必看！