年轻时梦想执剑走天涯，年纪大点只想买个房安家。
但买房岂是小事！
前年，万科郁亮在股东大会上提到：短期来看市场已经筑底，恢复是一个缓慢温和的过程。
但是，事实证明，这两年，每年数百个利好政策落地后，楼市仍然处在艰难的寻底阶段。
所以针对今明两年还打算买房的家庭，我希望大家能够牢记7字真言：“买大，买少，不买高”。
因为在这个寻底的过程中，买错房所付出的代价一定是成倍的。
所以如果你因为个别因素非买房不可，那就提前掌握一些选房知识，准不会错！
01.
买大：尽量买大户型的房子。
有人可能不理解了，疫情之后，大家口袋都没啥钱了，再加上这两年全球经济增速放缓，降薪裁员风险更高了，买大房子岂不是要承担更高的风险？
实际上，这种想法只是你个人的浅见！
事实告诉我们，疫情、全球经济下行的背景下，最畅销的房子恰恰就是大家认为买不起的豪宅，尤其是具备超强购买力的一线城市。
在普通大众看来，疫情带来的冲击，打击的是全面的，中产、富人也不例外。但是实际上，打击的只会是穷人。
你想想，为了救市，银行是不是要持续不到的低息放水？
放水多了，你觉得谁有机会接到更多的低成本资金？肯定不是穷人，因为穷人连抵押物都没有。
而有钱人不一样，他们有更多资产，这种情况下，他们就可以以更低成本融到更多资金。
钱多了，是不是需要进行避险？那么啥资产最安全呢？
股市？分分钟亏损！
投资实业？大家都消费降级了，你觉得赚钱机会有多大？
所以，思来想去，最后的资金去向就只有优质大户型了。
因为大户型面对的都是强购买力，只要你选对了房，就不愁房子无人接盘、价值得不到保障。
02.
买少：买稀缺房
稀缺是啥意思，简单来说，就是“少”！
比如前面提到的大户型，本身就是稀缺的存在。
物以稀为贵！稀缺的物品往往价格也更贵！
那么，具体什么样的房子稀缺呢？
就拿二手房市场来说吧，如果你关注的楼盘，抛盘量特别少，其他楼盘现在的抛盘率都高达10%，甚至更高了。
但是你看的这个楼盘半年甚至一年才挂出一套房子，那么，这种楼盘就值得关注。
当然，别把那些没人要的老破小、以及郊区空置率超高的房子归到这一类，这里主要强调的是次新房，不一定是豪宅，但一定是那种市场不多卖的，而且入住率特别高的，
这种楼盘半年才有业主挂一套房子出来，就说明大家都特别珍惜这样的房子，都舍不得扔。
如果有幸被你捞到一套大家都不舍得抛售的好房子，不说以后赚不赚钱，但起码可以说明一点：你买对了！
03.
不买高：尽量不要买高楼层房子
说的再简单一点，能买高层就不要买超高层，能小高层就不要买高层，能洋房就不要小高层。
这个逻辑，都是当代主流思想！
城市经历了几十年的发展历程，人们对住宅的偏好，都会有一个过程，过去崇尚的是站得高、看得远，越高越好。
但是现在呢？这种住宅真的是劣迹斑斑。
比如最近的深圳豪宅火灾事件，以往没少在网络上听说的电梯事故等等，这些问题都是随着时间的推移，不断显现。
而且设备设施更多，以后维修保养的成本也更高，这些费用都是要进入到平摊的，谁也躲不掉。
更为关键的问题是，高楼以后拆迁还难，以前城市搞开发，都是拆低建高，毕竟拆迁这样的房子，住户少、赔偿低，开发商有利可图。
但是以后呢？
人越来越少，拆高建高，补偿成本就贵，到时候房子卖给谁？卖不掉，开发商就不会做这种赔本的买卖。
到那个时候，老的高楼住宅就会沦为“城市贫民窟”。买这样的房子，只会居住品质越来越差。
所以，如果你还没买房，或者如果你还有选择的机会，就要尽可能地避开高层，多去对比看看小高层、小洋房之类的新房。
这些新建的那些小洋房，楼层低、密度又不高，人车分流、消防逃生也更有保障。
结语：
综上所述，买房致富时代已经成为历史，如今，购房者必须摒弃盲目跟风的观念，若缺乏专业知识与深入市场研究，切勿轻易涉足房产投资领域。
对于刚需购房者来说，更应谨慎抉择，综合考量自身经济实力、城市发展潜力、房产项目品质等多方面因素，
避免因购房决策失误而陷入经济困境，确保在复杂多变的楼市中实现理性购房与稳定居住的双重目标。
最后，在此也恭祝大家都能够买到心中的正确好房。
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