最近好多自媒体主播为了博流量，一个劲儿鼓吹大家买房，我真是对这些大忽悠服气了！银行房贷利率提高跟房子上涨能有啥必然联系？要是房地产行业形势一片大好，皮带哥还能欠 2 万亿不还？今年 8 月起，官方又大力维稳房地产，众多政策里有一条就是下调房贷利率，各大银行谁敢说个“不”字？于是，11 月连夜调低了房贷利率，首套房房贷利率甚至降到了“二字头”。
然而，最近有些城市给那些已经背上房贷的朋友们来了个回马枪，像杭州、广州、苏州、长沙、武汉、南京这些城市，一些老百姓口袋里的钱还没捂热呢，部分银行就连着两次提高了首套房贷利率，一律不低于 3%。不出意外的话，其他城市估计也会陆续跟上，不信大家走着瞧。
这帮信口雌黄的自媒体居然跑出来说，因为房地产市场已经企稳止跌，呼吁老百姓赶紧进场，还说贷到就是赚到，这不是坑人吗？那银行到底为啥要提高房贷利率呢？
首先，得从咱们的公积金制度说起。当初学香港、学新加坡建立公积金制度，本是给买房者的福利，好比我给你贷款，优惠价格是 3 块钱，可一直这样，市场上只卖 2 块多，那我给你的这 3 块钱价格还算优惠吗？所以公积金贷款利率一直是底线，也就是说商业银行贷款利率不能击穿公积金贷款利率的底线。但问题是，由于 LPR 下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率出现倒挂，这才不得不上调商贷利率。
其次，银行也要赚钱啊！地主家也没余粮。今年 LPR 累计下调了 60 个基点，存量房贷跟着下调，上半年银行息差只有 1.54 。关注我的朋友们应该知道，咱们的商业银行要盈利，净息差达到 1.7 以上才算及格。也就是说，目前部分银行起码在房贷这一块是赔本的。你让银行硬扛，银行找谁说理去？所以银行现在也出现流动性不足，利薄差小，面临生存压力只能涨价。
实际上，这一轮房地产刺激措施效果到底有多大，各位心里应该有数。当前的房地产市场是否真的止跌回升，是否达到 2015 年、2016 年那种所谓去库存的效果，大家心里都明白。粉丝每天也有私信问我房地产投资的，我每天也都尽量回复。房地产以前确实是拉动经济增长的最核心业务，没有之一，也确实让一批人成为中产，实现躺赢。但那个时代已经成为历史，如今唯一能谈价值的只有最核心城市的核心地段，比如北京三环以内、上海黄浦江畔，这都属于稀缺资源，普通人也买不起。
所以春江水暖鸭先知，别听那些自媒体瞎忽悠，自己得有独立思考的能力。友情提醒一下，千万别去炒币！
