已经进入到 12 月份了，2024 年即将收官。
2024 年整体上楼市是偏弱的。过程有点起伏跌宕，春节之后小阳春有反弹，成色严重不足，4月份之后楼市量就开始往下走了。
5.17政策出台完之后，个别的城市6月份的量能还是不错的，但是大部分城市反弹乏力，7、8、9 三个月全国绝大部分城市的量价齐跌，量萎缩得非常厉害，价格跌幅进一步扩大。
因此，在9月底就推出了一揽子的政策。
之后，高能级城市在 10、11 月量能反弹得比较厉害，但是全国很多低能级城市量能反弹得还是不明显。
看价格，全国绝大部分城市的价格都还在下跌，离止跌还有段距离。
不管怎么样，10、11、12 三个月交易量总体上有些翘尾，让我们的从业者、广大房民在年末的时候心里面稍微宽慰一点。
聚焦一下房地产交易量的变化
9月底以来，全国楼市的量能出现了一波反弹，但是区域分化很严重，高能级城市的量能反弹比较明显，尤其是有 6、7 个城市量能是直线往上走；但是弱二线、三四线城市的量能反弹的幅度非常小。
不过也正常，我回顾了一下上一轮楼市阶段复苏初期，2014 年的四季度到 2015 年的上半年，情况也是跟目前比较类似，只有少数的高能级城市量能起来了，价格随后止跌了，但是全国绝大部分地区量能没怎么起来，价格继续下跌。
我们再聚焦一下目前全国的重点城市，这张图是我监测的全国十大核心城市的住宅成交量的增速。
首先，里面包含了新房加二手房，其次，是对比今年前 11 个月与去年前 11 个月的增速，其情况非常接近于全年的增速了。
先看十个城市当中，只有两个城市同比是翻红的，同比是正增长；其中深圳一枝独秀，同比去年增了 31%。
一方面，近期深圳楼市的量能反弹得非常明显；另一方面，去年的深圳的楼市成交量很低，基数偏低。
上海前 11 个月同比去年微增 1%，上海楼市相对比较稳健一些。
其他八个城市都是同比下跌的：北京同比微跌 2%，广州微跌 4%，两个城市跌幅比较小，也就是说，从总体来看，一线城市的表现是最强的。
我们再看一下二线城市，南京同比下跌 14%，苏州下跌 22%，杭州跌 16%，厦门跌 15%，成都跌 17%，青岛跌 15%，六个核心二线城市的跌幅比较类似，平均在 15% - 20% 之间。
看完上述十个城市的走势图，规律还是很明显的：一线城市一马当先，其中深圳表现最抢眼，也说明深圳城市楼市弹性很大，而且这轮楼市调整相对比较充分，在遇到外部环境、政策环境大幅的改善，尤其是非核心区的限购取消之后，它的上升表现得比较强劲。
二线城市今年都是跌的，但是跌幅并没有那么大，我想到了 2025 年，相比 2024 年，那些强势的二线城市的量能有望实现同比的正增长。
俗话说得好，擒贼先擒王。
各位朋友们要想知道全国楼市的短周期的变化节奏与方向，那就要盯着一线城市和少数的二线城市，这样就可以胸怀大局，运筹帷幄，及时操作。