住建部的数据刚出炉！
2024年前11个月。
全国二手房成交量涨了45%。
诸葛找房研究中心也跟着放出数据。
重点城市二手房成交量暴涨38%。
有的城市都创下历史新高了。
这数据我反复核实过。
绝对真实！
眼下有个怪事儿
新房销售在往下掉。
开发商投资也在跌。
可二手房咋就这么火呢？
中指院给出了个有意思的数据。
2024年底百城二手房均价。
每平米1.58万。
比去年跌了4.2%。
这不就明白了吗？
卖得多全靠降价啊！
妥妥的"甩卖模式"。
一线城市也在大跌
你看北京。
学区房跌了30%。
还在跌！
上海更惨。
有的区域跌了40%。
深圳的豪宅区。
从最高点跌了一半。
广州的天河区。
均价从9万跌到5万多。
这可都是黄金地段啊！
真实的市场故事
我邻居去年卖了套房。
为啥卖？
就因为害怕跌得更惨。
结果你猜咋着？
房子卖了380万。
这才过去半年。
周边的房子都涨到450万了！
他现在天天后悔。
说当时太着急了。
我一个朋友在主城区。
他们小区2021年卖4万一平。
现在2.2万就成交了。
100平米的房子。
整整亏了180万！
还有贷款没还清呢。
郊区那边更惨。
有个网红小区。
从1.8万跌到7300一平。
180万买的房子。
现在就值73万。
这种故事在全国各地都有。
就看谁亏得多谁亏得少。
内行人都说话了
房地产研究院的专家放话。
去年低价卖房的人要后悔了。
等到明年春天。
市场要发生两个大转变：
一是楼市要全面放开。
二是超跌房价要反弹。
为啥这么说？
你瞧瞧热点城市。
年底就开始回暖了。
成都。
杭州。
广州。
地王频频出现。
这可是市场的风向标啊！
地价要是涨了。
房价能不跟着涨？
成都新房已经连涨24个月了。
其他二线城市能坐得住？
广州去年豪宅卖了5000多套。
比前年猛增60%。
创下历史新高。
有钱人的眼光准着呢。
这时候买房。
肯定有他们的道理。
市场暗流涌动
杭州的中介开始全款收房了。
虽说压价压得狠。
但这说明啥？
内行人看好后市呗！
一二线城市的数据都在变。
今年开年两周。
重点城市成交量环比涨36%。
同比涨40%。
连官方都改口风了。
说市场出现积极变化。
人口数据有惊喜
之前都说2024年出生人口就800多万。
结果实打实952万。
比2023年只少了42万。
人口下降趋势在放缓。
对房市的冲击也会减弱。
好政策接连不断
金融委发话了。
要一视同仁支持房企。
8个部门一起上。
帮房企渡难关。
最新数据显示。
12月住宅投资降幅明显收窄。
买房信心在恢复。
央行都坐不住了
2025年央行特意提到要盯紧楼市。
这啥意思？
市场要是不对劲。
立马就出手！
你看看这些信号：
限购在放松。
首付在降低。
利率创新低。
公积金放宽。
这哪是要打压房价的架势？
政策组合拳来了
土拍限价没了。
地块成交升温。
等开春旺季。
市场还不得爆发？
住建部推"人地挂钩"。
按需供地。
避免库存太多。
广州搞房票安置。
不建安置房。
直接给钱买商品房。
这招太绝了。
其他城市都在观望。
肯定有样学样。
要是这还不够。
央媒都喊话了。
说一线城市该放松限购了。
收入要提高了
发改委刚说。
2025年要大幅提高居民收入。
有钱了。
买房的劲头自然就来了。
企业效益在好转。
工资也要涨。
购买力不就上来了？
国际形势在改善
美联储要降息了。
咱们的操作空间就大了。
你看看美国。
房价都涨了7%。
市场热火朝天。
这股暖风。
肯定要吹到咱们这来。
央行都说了。
要保持流动性充裕。
让物价回升。
房价不就是最大的物价指标吗？
钱多了。
房价能不动？
给你支个招
现在卖房的有两种人：
一种是真缺钱。
那没办法。
只能忍痛割爱。
一种是怕跌。
这就属于杞人忧天了。
你要真着急用钱。
可以先抵押贷款嘛。
等市场回暖了再说。
要是没啥特殊情况。
现在卖房真不是明智之举。
再给你个提醒
以前炒房的都知道。
房价是波浪式上涨。
跌到一定程度。
就会反弹。
现在跌幅这么大。
不就是最好的上车时机吗？
你要是现在卖了。
等市场回暖。
想再买可就难了。
我给你算笔账
一套100平的房子。
现在卖400万。
要是跌了。
最多还能跌多少？
就算再跌10%。
也就亏40万。
但要是涨了20%。
那就赚80万！
这笔账。
你得好好算算。
2025年春天。
很可能就是个转折点。
到时候再后悔。
可就来不及了！
你说是不是这个理儿？