卖房1年多卖不出去很正常,但出租房1年多还租不出去的却不多见,王大爷就赶上了这样的事情,因为市场租金5000左右的房子,他非要租6500,理由是房子好,就应该租得高。结果半年多都没租出去,王大爷扛不住了,降到了5500,没多久就有租客出5400租,砍100不算多,而且5400的价格已经很不错了,可是王大爷说刚降价1000,不可能再降了,租低了心里不舒服,自己不差钱,可以慢慢等,租客表示不能理解王大爷的想法,真要不差钱,就别出租啊,空着多好,还省得麻烦。经纪人小王给刘大爷算了一笔账:就算5400租,一天的房租180,每个月少100,一年就少1200,7天的房租就够了,5400已经是非常合适的价格,如果谈不成,也很难在7天内找到出价5500的人。
最终还是没能谈成,又过了半年多,房子依然没有租出去。王大爷的倔强经过岁月的洗礼,如今缓和了很多,房价降到了5200,可如今正赶上年底淡季,房子没前几个月好租,少有人问津,好不容易碰到一个出价的租客,可是只出4600,王大爷降到5000,但也无济于事,租客一口价,分文不加。面对如此低价,王大爷实在过不去心里那道坎,想着年前难租,实在不行就等等年后再说吧。
租房不比卖房,因为租金的波动比房价小得多,从收益的角度看,空置期和租金收益率直接挂钩,高租金并不意味着高收益,因为租金越高越难租,以合理的价位快速租出去,才是实现高收益率的好方法,扛价实在是没有必要。
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