近来
在一些社交媒体
和短视频平台上
出现了不少所谓的"带看房"视频
所推的房源往往有一个共同点
就是地处上海市区中心地段
挂牌价只有周边普通住宅
市场价的一半、甚至三分之一
还不限购
还有一些发布房源的中介号称
在上海买房可以领取“购房补贴”
金额在20万元至30万元
这些都是真的吗？
“首付2万买180万精装现房”?
有中介称：“上海松江新城总价76万购房补贴25万”“领取补贴后，首付5万元即可购买一套78平方米的房子。”还有中介表示：“最低可以做到仅首付2万元，就能买一套总价为180万元的精装修现房。”
记者咨询多名中介了解到，短视频中出现的所谓“购房补贴”都不是政府补贴，而是噱头。
当看房者现场咨询补贴事宜时，不同的中介会有不同的口径。通常，有三种套路——
一是先提价后降价。
中介改口称，广告中标注的房源价格已经是补贴后的价格。换句话说，购房者领不到补贴。
二是所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付，购房者还得付利息。
例如，当购房者打算买一套总价为180万元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例计算，应支付27万元首付款；如果购房者凑不够首付，开发商可以先借25万元给购房者付首付，之后这25万元借款和房贷一起计算利息并还款。
三是中介给购房者返佣金被包装成“补贴”。
中介带购房者看房成交后，开发商会向中介支付佣金，不同楼盘支付比例不一样，一般来说在3%左右。例如，购房者购买一套总价为180万元的新房，如果是中介带看成交的，开发商会支付给中介5.3万元佣金。为了提高成交率，部分中介会将一部分佣金返还给购房者，但中介却将这笔钱冠以“政府补贴”之名对外宣传。
可见，短视频平台上中介宣传的各种“购房补贴”实际与政府补贴毫无关系，只是中介为了吸引看房者并提高购房成交率的一种宣传方式。
市民在看房买房的过程中，不要被类似的宣传语误导。对于购房所涉及的各项政策，建议通过上海市房屋管理局官网等官方渠道查询。
社交媒体上的低价房源
到底是真是假？
南京东路90平方米两房→259万
外滩110平米复式→299万
华山路117平米花园独栋→530万
这些社交媒体上的低价房源
到底是真是假？
记者联系了其中一位视频发布者，他的视频中介绍道：“仅287万就能拿下一套位于黄浦区思南路的小二房美居，还赠送一个花园露台。”
有这样的便宜？视频的发布者安排中介带记者线下看房。见面后，中介表示，视频中的思南路房源并不存在。
房屋中介人员明确表示：“黄浦区思南路200多万（元）的没有这样的房子，那个视频只是相当于一个宣传视频。”
随后中介告诉记者，他手上有其他高性价比的房源可以带看。记者发现，这些房源与周边普通住宅相比，价格便宜了一半左右，但几乎全部都是商办项目。
这处位于徐汇区零陵路创世纪花园小区内的三层配套建筑，此前曾作为旅馆经营，现在重新装修后，分割出售。
销售人员介绍
虽然该项目尚处于
等待竣工验收阶段
但已售出多套
当天带看的一套80平的房子
价格为400多万
中介带看的另一处房源，位于静安区天目西路上的锦程大厦内，从14楼到26楼，属于名为苏河洛维的商办公寓项目，精装出售。87平米，售价约450万。
"类住宅"违规使用
相关乱象卷土重来
记者了解到
这些以居住用途
进行装修和出售的商办项目
也被称为“类住宅”
房管部门明确表示，这种改变房屋原始规划设计用途的做法，属于违规。静安、普陀等区的房管部门也曾叫停过相关在售项目，责令整改。
如今
披着“短视频看房”的虚假外衣
此类违规销售再度出现
对此法律界人士提醒
此类房产购置有风险
在带看房的过程中
中介自己也说
“网上的信息不能信”
同时道出了
所谓“短视频看房”的真实目的
“现在是流量时代，一个假的视频我就能收到五六十个客户，网上的视频不要去信。”
来源：综合“东方网”微信公众号、上海网络辟谣、新闻坊
编辑：李宏莹
主编：陈友海
编审：张建光
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