众所周知，马云发表过很多对楼市的看法，最著名的莫过于那句“房价如葱”，听着是不是很兴奋？不过根据我的考证，马云没有房价如葱这句话，但是却表达了另外一个观点。
他说未来房子不值钱，为什么呢？因为住房数量过剩，年轻人不需要买房，只需要继承就好了，一对年轻人要管理五六套房子，赡养七八个老人。
句句没说人口，但句句都在说人口，楼市最大的支撑，人口正在面临前所未有的变局，昨天我看到一个视频，说是今年的出生人口可能连800万都达不到，虽说这只是猜测，但是结婚登记人数却是有实实在在数据支撑的。
11月初，民政部公布了2024年三季度统计数据，全国结婚登记474.7万对，同比减少94.3万对。
或许你对这个数据没有概念，我们来看一下2013年的数据，结婚登记是1346.93万对，2022年是683.5万对，2023年是768万对，而今年前三季度只有474.7万对。
结婚登记人数连年减少，那你说人口怎么增长？
年轻人为啥不结婚，原因有很多，比如男女比例失衡，农村单身大龄剩男太多；还有彩礼高，普通家庭拿不出那么多彩礼，被迫单身；还有房价太高，买不起房就结不了婚；捞女太多，结婚风险太大。
总之，各种各样的原因，导致年轻人对婚姻失去信心，不愿意结婚也不愿意生娃。
从结婚登记人口减少，到人口下降，对各行各业都有影响，但要说最直接的还是房地产，没有人口哪来的需求？
我们一直都在说，鼓励和支持刚需改善群体买房，能给的政策都给了，为什么还是没效果，就是群体少了。
他们为什么要买房，结婚买房、孩子上学买房、没地方住买房，有的需求才会买房。
如果结婚登记人口继续下降，人口出生率继续下行，那我们面临的问题就太多了。换位思考一下，如果你不结婚，会去买房，付几十万的首付， 再背负三十年的贷款吗？肯定不会，你会把钱存起来，留着生活养老，轻轻松松一辈子。
有人说，发达国家人口也不多，房价不是照样涨吗？这里咱们忽略了一个问题，国外人口确实少，但是人口密度却很大，老外都是集中在一个区域，有的国家虽然面积很大，但是能住的地方有限，所以人口密度很大。
他们的楼市也需要人口支撑，换个思路，经济好、产业丰富、就业好、配套好、资源多，这样的城市能吸引人口流入，房价一定会涨。
所以，救市不光是救楼市，还有人口、收入、就业等等，预期好了，信心有了，大家才会买房。