近些年，全国房价的走势一直处于调整之中，呈现出长期下行的趋势。截止至2024年10月，百城二手住宅的平均价格定格在14360元/平方米，相较于前一月出现了0.60%的环比下跌，这一跌势已经持续了整整29个月。这一现象使得那些在前几年房价高位时购房的炒房者遭受了巨大的经济损失。与此同时，国内各地的房价以及国内股市，都呈现出了长期下行的趋势。那么，这一现象背后的主要原因是什么呢？既然今明两年，房子和股票会贬值，那么该手握什么东西呢？
01 为什么国内房价会处于长期下行趋势？
最直接的原因，就是之前疫情对各行各业造成的冲击。在经历了三年的疫情之后，许多人的收入出现了下降，甚至有部分人失去了工作。这样的经济环境使得老百姓的收入无法支撑当前过高的房价。据资料显示，一线城市的房价收入之比高达40，而二三线城市的房价收入之比也达到了25，这意味着普通家庭需要数十年的收入才能购买一套房子，这对于普通家庭来说无疑是一个沉重的负担。
另一方面，房价的下跌也与炒房客的态度转变有着密切的关系。在房价连续下跌了三年之后，早已经失去了赚钱效应。因此，许多炒房客选择了退出或者持观望态度，这也在一定程度上加剧了房价的下跌。
此外，居民的购房观念也发生了变化。在经历了疫情之后，很多居民变得更加理性，他们会根据自己的实际经济情况和需求来决定是否购房，而不是像过去那样盲目跟风或者冲动购房。这种变化也对房价的走势产生了影响。当然，股市的长期下跌也对房价产生了影响。股市的亏损让许多股民损失惨重，这也间接影响了人们的消费能力和信心，进一步影响了房价的走势。
02 国内股市持续下跌的原因
股市的持续下跌，其原因是多方面的。一方面股市的发行价过高是一个重要的原因。许多股票的市盈率都在30-40倍以上，这样的高发行价往往会导致新股在上市后冲高回落，长期处于下跌的趋势之中。另一方面，股市的牛市需要上市公司的业绩持续上升来支撑。然而，当前的上市公司业绩并不支持股价持续走高。这主要是由于经济环境的不确定性和公司自身的经营问题所导致的。
此外，很少有上市公司每年进行现金分红，这使得股民无法进行价值投资，只能依靠短期的投机炒作来获利。然而，在这样的情况下，个股的筹码往往无法长期锁定，股价往往只能在涨上去后再跌回来，这也是股市长期下跌的一个原因。
03 “手握现金”这一样东西即可
在当前经济形势下，当房子和股票市场可能出现贬值的情况时，我们不妨换个角度思考：是否应该手握一些更具有实质性和安全性的资产呢？答案是肯定的，而这个实质性的资产，便是现金。主要有以下几点理由：
一、通货紧缩背景下的现金价值
当前，我国经济呈现通货紧缩的状态。从1月至10月的国内CPI指数来看，仅为0.3%，远低于年初的3%预期。在这样的经济环境下，持有现金并不意味着其价值的贬值，反而可能代表着购买力的增强。无论是购买房产、奢侈品，还是轿车、小家电等商品，现金的购买力都可能在一定程度上实现“升值”。
二、应对突发事件，现金为王
今明两年，由于各种复杂因素的影响，许多人可能会感到赚钱的难度增加。在这样的情况下，如果手头握有大量现金，就可以更加从容地应对生活中的突发事件，如失业、疾病等。相比房子和股票，现金可以更快速地转换为实际的保障和支持。当危机来临时，手持大量现金的人们能够更好地抚平人生的波动，保证生活的基本稳定和安心。
三、等待时机，抄底楼市和股市
持有现金的另一个优势是可以等待更好的投资时机。当前，虽然股票和房地产市场可能面临一定的泡沫和风险，但这并不意味着没有机会。事实上，股市和楼市的波动为精明的投资者提供了入市的机会。当股价、房价等泡沫破裂后，持有大量现金的投资者就可以趁机抄底，以更优惠的价格获取优质的资产。
在这个过程中，耐心等待是关键。只有等到市场真正触底反弹时，才是真正的投资时机。而手里持有大量现金的人，可以在市场波动中保持冷静和理性，不被市场的短期波动所影响，从而在未来的投资中取得更大的成功。
四、现金的流动性和安全性
现金具有极高的流动性和安全性。相比其他资产，如房产或股票等，现金可以更快地转换为其他资产或用于其他用途。同时，在遇到紧急情况时，现金可以迅速地提供支持。此外，现金的安全性也相对较高。只要妥善保管，现金不易受到外界的损害或损失。
实际上，从长远来看，我国经济仍具有巨大的发展潜力和机会。只要手里大量现金不受损失，未来3-5年炒底股市和楼市的机会仍然存在。因此，持有现金的同时也要做好投资准备和规划，以便在合适的时机抓住机会。
总的来说，无论是房价还是股市，其长期下行的趋势都是多重因素综合作用的结果。对于房价来说，疫情的冲击、炒房客的退出、居民购房观念的改变以及股市的亏损都是影响其走势的重要因素。而对于股市来说，发行价过高、上市公司业绩不支持以及缺乏现金分红都导致了其长期下跌的趋势。
而当房子和股票市场可能面临贬值的风险时，手握现金可能是一种更为明智和安全的选择。在通货紧缩的背景下、应对突发事件的需求以及等待更好投资时机等方面，现金都展现出了其独特的优势和价值。
因此，让我们学会理性看待资产配置的重要性，手握一些现金是值得我们考虑的一种策略。当然，这并不意味着我们要将所有的资产都转换为现金，而是要根据个人的实际情况和市场状况做出合理的资产配置决策，以实现资产的保值和增值。