近几年，二手房市场的“抛售潮”令人大为震惊。房东们跟商量好了似的纷纷抛货。房价也陷入了普跌，部分区域甚至出现了暴跌。
然而，今年也出现了历史从未有过的重磅利好，相比过去，当前，有的地区买房，不仅购入价便宜一两百万，房贷利率也很便宜。
面对这种情况，业主们举棋不定，今年卖掉房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？
01、
房价暴跌30%？拆迁救市“卷土重来”！
近两年，伴随着商品房销售额的持续下降，全国房价也进入了普跌，甚至很多地区的房价，如今已经跌破了开发商提出的，只能承受下跌30%的“底线论”。
但尽管市场依旧低迷，国家并没有放弃，依旧在出台重磅利好措施。
比如，当前银行方面，已经将房贷利率降低到了3%左右，这个买房利率已经是历史最低。
包括一线城市在内，很多地区已经全面放开了限购政策。
而且去年开始，我国已经出台了三大工程，其中，最为值得关注的一个就是城中村的改造，这项政策被业内称之为“二次房改”。
今年，国家不仅出台政策，各地加快收储存量房，前段时间，住建部还对城中村改造提高了政策支持力度。
拆迁“卷土重来”，意味着，未来还将有大量城中村拆迁居民入市买房，这对稳定短期房价也会起到积极作用。
02、
现在卖房，是“愚蠢”还是“明智”？
面对一边是“拆迁救市”卷土重来；另一边全国房价几乎30%已经跌没了；这种背景下，有人越发疑惑，现在卖掉房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”呢？
其实关于这一点，多年前，王健林就已经一言道破其中的玄机，他说：
全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
更深层去理解，不难看出其中的几个意思：
①98年房改以后，我国房地产市场已经走过了20多年，现在市场已经趋于饱和，老百姓对于高房价的承受能力处于历史顶峰。
②未来随着楼市深入调整，我国居民和房企都要逐渐降低杠杆率，届时，房价还将逐步回归合理区间。
由此可见，如果趁着这个时候房价还处于高位，将手中多余的房子清掉，快速回笼资金，反而更为明智。
02、
楼市的3大信号已来
楼市的三大信号已经出现，市场买卖应该越来越理性：
①市场供给过剩，已经是不争的事实
比如之前住建部也说了，全国有六亿栋房子，即使这六亿栋房子不全都是商品房，假设一栋楼住五个人，都能解决30亿人的居住问题。倘若一栋楼住十人，甚至可以容下全球近80%的人口。
过去，大家之所以觉得市场供不应求，主要也是因为炒房客群体将房子当做了投资筹码。
而如今，随着房子的金融属性越来越弱，买房不再那么容易赚钱，过剩的房子数量就慢慢显现出来。
而商品市场一旦供过于求，价降就不可避免。
②很多人收入锐减，支撑不了高房价
过去，人们之所以愿意加高杠杆买房，除了因为当时赚钱比较容易，同时，预期未来工作及收入的稳定性也比较高。
说白了就是对未来收入以及房价的上涨都充满信心。
然而，最近几年，大家经历一场疫情以后，不仅越来越爱存钱，消费也变得越来越理性。
导致这种现象，一方面是因为收入出现了锐减，另一方面，全球经济增速放缓，导致大家对未来收入增长及资产增值的信心不足。
这种情况下就严重削弱了大家的购买能力。这种理性状态下，未来各地房价也会呈现着“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。
所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。
③居民负债率超高，上升空间有限
你能想象的到，才经历十几年时间，我国居民的负债率，就已经从最初的5%涨到了现在的71.5%。
单从这一点就足以表明：未来负债率增长空间已经越来越有限了。换句话来说，老百姓已经承担不了更多的债务压力了！
而且所以说近几年房价已经进入下调，但是可以看到，北上广深一线城市的房价依旧泡沫很大。
就拿深圳来说吧，去年人均收入7.7万，但是房价在过去20年却涨了12倍。
对比纽约的收入和房价，20年时间，纽约房价只涨了2.6倍，但纽约人均收入却达到了年收54万人民币。
咱们房价的泡沫，对比一下，就很明显了。
结语：
基于上述几大原因，叠加我国人口老龄化及及新生人口数量的下降，导致的购房需求持续减少，这些都预示着，房价将逐步回归到合理区间，与居民收入挂钩。
而现在，房价依旧处于较高位，如果手上有多余的房子，现在出掉，或许还能卖一个不错的价钱。
尤其是地理位置差、房龄长的高楼层住宅，贬值风险更大。及时止损不失为明智之举。
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