编者按：
不知不觉，时间走到了2024年末。回顾这一年，产品是当之无愧的地产圈热词。在这个拼产品力的时代，开发商纷纷亮剑，大显身手卷产品，购房者愈加专业，放大眼睛看产品。
无论行业如何更迭，好产品始终稀缺，好品牌更弥足珍贵。
品牌的力量不容忽视。这一年，我们欣喜地发现，一批优秀的品牌仍在苏州市场活跃。
它们往往有前瞻的目光，把迭代写进产品基因；它们有创新的思维，不断突破居住痛点；它们还有服务的决心，会认真倾听客户的真实声音。
这些榜样值得记录。因此我们即将开启全新更新——「2024城市好品牌」系列内容。
第一期，让我们一起走进中建三局。
#01
很多人都没意识到，如今在苏州耳熟能详的开发商品牌中建三局，进入苏州楼市的时间，不过短短三年。
都说“没有三局建不了的高楼”。
在此之前，中建三局作为中国建筑的优秀排头兵，参与城市发展的方式，更多是在公共建设领域。据悉，由中建三局承、参建的省区市第一高楼，占到了全国的三分之二。
苏州也不例外。苏州国际金融中心、苏州中心、苏州奥体中心体育场、苏州湾文化中心等代表性地标的建设，都有中建三局的力量。
直到2021年，中建三局城市投资运营有限公司首进苏州。自此开启了中建三局在苏州从聚焦公建的“城市同行者”，到多业态开花的“城市合伙人”的身份转变。
回顾过去这三年，硕果累累。
中建三局经历过初进苏州的拼搏，共鸣苏州的欣喜，更有了如今深耕苏州的笃定。因此我们看到了一副超乎预期的城市版图——
三年九子，九子闪耀。以太湖新城为原点，中建三局城投正慢慢向苏州大市扩张，这样的步伐，不得不说：快 稳 准。
#02
我们先聊聊已经入市的“五子”战绩。
作为首进苏州的排头兵，当年两个“之星”的辉煌，还让人记忆犹新。
太泽之星阅湖率先以三开三捷之势，轰动苏州。2022年首开，劲销12亿+，二批次加推，再次劲销12亿+，三批次加推又是10亿+，并成为2022年度吴中区高端改善住宅销售三冠王。
笠泽之星同年首开，劲销10亿+创下记录，成为吴江近三年首个开盘破10亿的新盘；二批次加推，劲销超9成。
业内普遍认为，这两个项目的出现，拉高了改善产品的天花板，更正式开启了苏州“卷产品”“卷精装”的元年。
乘着热销的东风，很快，太泽之星二期地块御湖入市，项目首开又拿下12亿+佳绩。
今年6月，苏州首个精装叠墅阅湖之星首开，线上选房半小时劲销8亿，可谓是逆市奇迹。
可以看出，自进入苏州以来，中建三局的每一个项目几乎都热销，每一次产品亮相都能引起轰动。短短三年，已经成为苏州开发商的标杆品牌。
所以中建三局到底做对了什么？
#03
首先我们认为，中建三局能走在市场前面的一大重要原因，是对「产品兑现力」的坚持。
大基建出身的中建三局，身上始终肩负着央企的社会责任与担当，这也导致了中建三局对产品有着极高的标准，并且中建三局也有足够的魄力与实力从客户角度出发，把交付前置化，让品质看得见。
就拿今年大热的阅湖之星来说，项目首次和市场见面，就一口气开出约6000㎡的宋风实景示范区，如此面积，如此诚意，不但开创了苏州楼市的先河，更拿出了惊艳业内外的交付级质感。
◎阅湖之星实景示范区
同时，阅湖之星也做到了多个首创：苏州首个落地精装的叠墅；苏州首个打破传统楼层设计的叠墅，把私密性做到极致；首个把宋风美学展示给苏州购房者的实景示范区；区域首个私享双会所的项目，其中包含约1400㎡泳池会所+3000㎡架空层泛会所。
◎阅湖之星建面约240m²下叠样板间实景图
◎阅湖之星泳池实景图
不止于此，太泽之星御湖更领先市场，带来约万方的全维实景示范区，让整个苏州豪宅圈眼前一亮。
项目从入户大堂到社区景观、圈层会所，到高定地库、主题架空层、归家体验全维度升级进化，精细到产品的每个颗粒度。
比如仅园林一项的投入就超乎想象，为了还原晴川石山水之境，设计团队不远万里深入武夷山采集原石，跨越数千公里，遍寻全国引入近100株名贵树种。
◎太泽之星御湖实景示范区
再比如项目更拥有板块TOP级“双会所”：一个约1000㎡下沉式庭院会所+九大主题功能泛会所。行政酒廊、VIP会客厅、健身空间、艺术走廊，以及覆盖全龄段的茶室、阅读室、健身房等等，场景空间之丰富，苏州罕见。
◎太泽之星御湖实景示范区
如果说前置化呈现交付实景是惊艳，那超出预期的“超配”交付则让人惊喜。
就在今年6月，中建三局在苏州的首个项目太泽之星｜阅湖一期迎来盛大交付。项目在社区打造过程中，积极聆听业主的反馈与建议，针对外立面、园林、公区等全方位提升。
◎太泽之星｜阅湖一期交付实景图
很快就在年底，太泽之星｜阅湖二期也即将迎来交付。一年两期交付，多个在售新盘的高品质交付，这样真诚的品牌兑现力，值得期待，也值得信赖。
#04
其次，我们还发现，面对行业与市场变化，中建三局始终保有「超前性思考」，以前瞻性目光去思考未来。
第一是布局的超前性。
中建三局自进入苏州以来，就选择深耕太湖新城，未来将以苏州为大本营，向长三角辐射。
而就在中建三局落子太湖新城的第二年，苏州湾宣布合并，这个曾经分为吴中太湖新城和吴江太湖新城的区域，接下来将一起打造为世界级湖区。
不仅如此，世界级湖区的背后还拥有更高占位的支撑。作为一圈一带：“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”的交汇点，太湖新城被明确指出是苏州未来发展的重中之重。
◎吴中太湖新城实景图
这样精准的占位显然不能用巧合来概括全貌，能够踩准城市发展脉络，和中建三局长期以来与城市共生的关系分不开。
第二是产品的超前性。
这一点从最初中建三局对“之星”产品的定位就能看出。当时太湖新城内供应的产品80%都在120-140㎡面积段。中建三局希望跳出板块竞争，大胆决定：要做就做高端纯改善。
因此我们看到太泽之星｜阅湖整个户均达到181㎡，太泽之星｜御湖户均做到220㎡，笠泽之星最大甚至做到了280㎡，一度是板块内面积最大的改善项目。
◎太泽之星｜御湖样板间实景图
除了面积段的放大，中建三局还引入了当时苏州市场罕见的绿建三星加WELL金级双标准，并启用以德系品牌为主的奢级装标。
后来市面上层出不穷的大面积改善和高端精装，也印证了中建三局的决策不但更快，还更准。
第三就是技术的超前性。
基建型房企的另一大优势，就是能够始终掌握最前沿的建造技术。
今年6月，中建三局在太泽之星｜御湖项目应用了轻型造楼机，乃江苏省首次落地。该设备投用后5天就能建好一层楼，施工效率比传统建造方式提速30%左右。
◎太泽之星二期施工现场 轻型造楼机
此外，现场还运用了塔机智能集控系统，即5G无人塔吊，这也是江苏省首次使用塔机类智能建造技术。塔吊司机无需攀爬至百米高空，只需远程操控作业，该技术提高吊装效率可达15%，节省人工可达30%。
◎太泽之星二期施工现场 5G无人塔吊远程操控
未来中建三局还将从集成装备智能化、智能建造机器人应用、智能化管理、智能机械设备研究及应用、智能工地应用智能安全管理、智能环境管理及其他等八个方面推行智能建造。
#05
所以我们现在再回过头来看中建三局的九子布局图，似乎有了更多的体会。
进入苏州的这三年，中建三局先是凭借多年浸润在城市中心的经验，敏锐洞察到城市下一发展趋势，择址太湖新城深耕经营。
随后，通过对产品力的坚持与兑现，以出色的产品吸引到同频的业主家人，并收获了超出预期的市场口碑，与来自行业内的国际化专业奖项。
在这过程中，中建三局始终没有停止对未来的思考，它总是领先一步，先于市场趋势，先于客户需求，并不断自我超越，把改善人居、创造美好作为企业责任。
这样的中建三局，三年九子成绩斐然，名副其实。
也只有这样的中建三局，担得起“城市好品牌”，称得上优秀的“城市合伙人”。
文：Miao｜出品：City好房