刘某和陈某系普通朋友关系，陈某受刘某所托，帮助照顾刘某的老领导，2000年初，刘某见陈某遭遇家暴离婚，在北京无依无靠，没有安身的地方，又考虑到陈某是刘某的老领导的保姆这层关系，刘某心生怜悯，就将自己名下的位于北京市朝阳区某701号公租房(以下简称涉案房屋)出借给陈某居住，当时陈某向刘某承诺会支付房屋使用费，但双方没有约定支付标准。
考虑到陈某经济比较困难，刘某就没有催促陈某支付费用，也是基于对陈某的信任也没有签订书面协议。直至2019年11月，涉案房屋被刘某买断产权后，刘某决定将涉案房屋出售，便通知陈某搬离涉案房屋，此时陈某才第一次向刘某支付10万元作为借住房屋的补偿，后刘某多次苦口婆心跟陈某商量，请求陈某从涉案房屋中腾退，陈某口头答应，但实际却以各种借口拒不配合。
2022年8月，刘某将涉案房屋出售，并与第三人签订了房屋买卖合同，由于合同约定了房屋交付时间，若不按期交付房屋则有违约风险，刘某特将此事告知陈某，再次恳请陈某配合腾房，但仍遭到陈某拒绝。故原告无奈诉至贵院，望判令被告从701号房屋中腾退。
接受委托
接到刘某的委托后，恒略律所律师立即开展代理工作，与委托人全面了解案件情况。
律师了解到：陈某曾于2019年7月将刘某诉至法院，其主张经与刘某协商，由陈某照顾刘某的领导，条件是将来涉案701号房屋归陈某所有，后来陈某照顾的刘某的领导去世，刘某就将涉案房屋给了陈某，刘某向陈某借款有借据的是10万元，没有借据的是100万元。
最终一审法院确认刘某与陈某之间形成民间借贷关系，因此判决刘某偿还陈某10万元及利息。陈某不服提出二审，二审判决驳回上诉，维持一审原判。
结合现有证据及另案已查明事实，恒略律师认为：根据《民法典》相关法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋登记在刘某名下，而现由陈某实际占有。在陈某无合法依据占有涉案房屋的情况下，刘某有权要求其返还涉案房屋。
判决结果
经审理，法院采纳了恒略律师的部分意见，最终判决：被告陈某于本判决生效之日起七日内，向原告刘某腾退位于北京朝阳区某701号房屋。
关于原告主张要求陈某支付占有适用费用，因刘某同意陈某暂时借住涉案房屋，且并未约定借住期间的费用问题，因此该主张缺乏事实依据，本院不予支持。