进入到12月，今年会有哪些地，明年大概会有哪些项目，都已经能预见得差不多了。
新规后，很多新房项目有一个二手房再也无可比拟的优势，那就是公摊！
公摊，正在以意想不到的方式消失。
吉安现在虽然还没有明确让某块地做第四带住宅
但已经在鼓励开发商往这方面靠
很多城市已经陆续有第四代住宅面市，并且得房率非常夸张！
成都某个项目，利用错层设计，能让每户都拥有一个挑高约 5.9 米的超大空中花园（赠送的）
79㎡的户型实得面积可达 140㎡，99㎡的户型实得面积可达 160㎡...最高的得房率达到200%
如果按照实得面积来算的话，项目单价能拉低到5千多/平
还有 深圳的一个项目，73平的面积就能做到3房，得房率100%
还有广州，某项目能做到140%的得房率，110平就能得到150平的面积。
据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台了第四代住宅的相关政策。
像吉安，在今年也发布了住宅新规，新规之后，房子的得房率大大提升，已经有项目恩能够做到近100%的得房率了。
不止三四线城市出台了相关政策，就连成都、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏州这些核心二线城市也都出台了相关文件。
是不是很心动？
第四代住宅最大的特点就是高得房率和大露台。
现在所谓的改善型，无非就是大平层、大露台等等，这些在第四代住宅面前，可谓是毫无竞争力
过去的房子更像是流水线那样的工业化产品，第四代住宅不仅得房率更高，还更具个性的多样化
所以，现在是真的能感到这股趋势了：
第四代住宅，要全面来袭了。
一旦第四代住宅开始面世，楼市必然会迎来天翻地覆的改变。
春江水暖鸭先知。
土地供应是最先能够反应新房迭代的地方
很多城市的地价已经上来了，越来越多的低容积地块挂牌，吉安也出现了不少1.5以下容积率的地块。
随着产品的迭代，现在很多的所谓改善产品会变成“刚需”，大家对住房的要求会越来越高，这些产品会让自上而下地把大家的需求更新一遍。
也许有人会说，现在房子都多得没人住了，大家还有买房需求吗？
同样的例子，现在的手机都能多到每人都能有几个了吧，为什么手机还是有人买呢？
就是因为产品升级带来了更好的体验，人们为追求体验，就会有换手机的需求，不然人手一个大哥大就行了...
住房也是一样，人们总会追求更舒适的居住体验，更好的生活品质，需求也是不断更新的
在任何时代，好的东西，永远是贵的
最近，政ZJ会议召开，确定了明年经济的总调，明年的救市方向也已经给出来了，远超市场预估。
9月份的会议提出的是要止跌回稳，而这一回提出的是稳中有进，程度更进一步。
推动资产价格上涨、推动经济数据增长，这是稳中有进的真实含义。
给出了政策刺激巨大的想象空间
别看现在房子都还在跌，等到行情好起来，那些真正符合大家需求的好房子，依旧是要靠抢的。
但是！我不止一次强调过，以后就是房价上涨，也不再会是普涨！有些房子，该跌还是会跌！
很多小城市的房子，可能是被空置，还会有各种房屋维修费用等等，依旧是难以出手的负资产。
就好像这轮救市，我们为什么要收储，为什么要重新开启棚改，并且把摊子从50个城市铺到300个城市？
无论是用房票安置还是货币安置，都是为了把你手里的旧房子收回来，然后让你拿着房票、或者钱去换更好的房子，人为的帮你升级需求。
市场端的需求升级，很快也会随着第四代住宅开始大面积的出现。
这种趋势不是我们能左右的，但我们却能通过思考去提前布局。
只有你的需求比市场需求快一步的时候，你才能够抢占先机，保证自己的选择永远有溢价能力。
顺着人口流动的方向走，随着大家需求升级的方向走，哪怕短期有波动，长期大概率也是赚的。
现在这个行情，也是非常好的置换时机，好房子差房子都跌，5改2之后，买房卖房的手续费也来到历史新低。
那么接下来的1-2年的时间里，就是你最好的置换时机，一定要抓住这次的机会了。
有实力的，尽量把三四线城市的房子换到一二线城市，没有打算换城市生活的，就尽快把郊区的房子换到核心区域。
现在买房的，也要注意，无论新房还是二手房，都是买新不买旧，尤其是现在要在吉安买房的小伙伴，一求稳，二求新。
当然，短期没能力置换的也不用太过担心。
新产品出现，旧产品的价格也不是断崖式下跌的，只是市场排序靠后，房子也是一样的。
现在要做的，就是要看清你的房子在市场中的位置。
你的房子所在的城市足够牛？你的房子楼龄够新吗？还是你的房子学区比较好？在同样的需求群体里，你的房子竞争力有多大？
只有知道你房子的位置，你才能动态地调整自己的方向，包括自己现在要不要卖房拿着现金？还是继续持有手里的房子，等待回暖？
买房最怕的就是信息差，区域的分析，楼盘的内幕，营销总的底价……有很多事情突破你的想象。关于买房的问题，可以一块聊聊。
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