面对城市发展，人们总是很难作出准确的价值预判。
特别是在一个日新月异的板块，有时候仅仅差几个月，可能一切都会翻天覆地。
我们收到风，灯湖中轴头号城市地标——南海艺术中心，将迎来进一步重磅动作，非常值得期待！
|南海艺术中心与灯湖中轴效果图
作为大灯湖轴线发展的引擎，灯湖中轴以其独特规划重塑城市中心和板块价值，让我们在这里看到了个人命运与城市命运交织的可能。
特别是中轴第一红盘——保利灯湖天珺，自诞生以来，就在持续书写关于极致的故事。
项目即将开放全新「珺樾」组团的首个样板房，产品力迭升堪称横空出世，是目前市面上同类型面积的最优解！
我们争取到了提前探营的机会，今天为大家抢先揭秘！
对于保利灯湖天珺，有一句话非常适合它：要想战胜别人，首先要战胜自己。
全新的珺樾组团又会带来怎样的惊喜？答案是：
真越级改善
如果要用几个词总结一下这个新组团的特点，我们认为是：大组团、大楼距、大面宽、大公园。
珺樾组团与北侧组团形成围合式布局，一共9栋住宅包围的超大中心园林，每一座建筑的角度都经过精心调整，满足市场对居住私密性和视野开阔性的双重追求。
| 珺樾组团位置示意图
该组团延续一期的公建化立面风格，采用玻璃和铝板打造外立面，从效果图来看，造型挺拔飘逸。
珺樾组团非常注重采光通风，每个单位都能享有超大的南向面宽，新规实用率的提高，带来更阔绰的空间。
| 珺樾组团效果图（以最终交付为准）
更令人期待的是，珺樾组团西侧为灯湖中轴公园B区，拟打造为万花艺术剧场，一个沉浸式的自然与艺术体验空间。
内外多个公园环抱，整个组团如同镶嵌在绿意盎然的翡翠之中，业主在享受都市繁华的同时，也能拥抱静谧。
|公园意向效果图（以最终交付为准）
我们已经拿到珺樾组团的第一批资料，最为震撼的是：
这是千灯湖板块中，
得房率最高的新规产品！
举个例子，珺樾建面约139㎡的户型，其空间宽敞程度甚至可以吊打旧规建面约190㎡的大平层。
就说客厅吧，旧规190㎡的客厅开间约5米左右，在佛山很多二手大平层都是这个尺度。
但在保利灯湖天珺的珺樾组团，新规139㎡客厅开间可以做到约6.7米！
客厅和阳台连通形成超大景观面，不需要牺牲一个次卧，原生尺度就是这么大。
给大家看一张谍照
建面约139㎡约6.7米的客厅▼
如此大的客厅，还可以隔开一个空间，做茶室、书房、运动室、琴房，这才是真正的可开可合。
换句话说，在这个建面约139㎡的户型里， 是可以实现五房格局的！
像这样的尺度超越还有很多
来看看这个对比图▼
为了让大家更清晰地感受这种尺度的震撼，功夫君做了三维建模剖析，一起来看。
在这个建面约139㎡户型里，从玄关到客厅到主卧，每个空间都做到了越级改善。
| 户型模拟图（以实际交付为准）
● 主动放弃利润，新规调整让利客户：
自从税费新规出炉后，市面不少140㎡以上户型都受到了冲击，只差了几个方，房价差额和税费可以差十几万。
珺樾组团针对这一新规，快速调整设计，将玄关进行内移，主动舍弃5㎡入证面积，房价差额加上省下来的契税费用，相当于给客户让利近20万！
| 户型模拟图（以实际交付为准）
这一举措，不仅对室内空间没有任何影响，由于单边位入户，玄关外的公共空间业主仍然能够独享，不仅节省了置业成本，空间观感也没有打折！
这么说吧，小小的设计调整，为业主实现了性价比和舒适度的双赢。
| 户型模拟图（以实际交付为准）
● 约60㎡LDKB，吊打市面190㎡：
功夫君第一次看板房，很怀疑是不是走进了190㎡，整个客厅大得让你不相信这只是建面约139㎡。
为什么可以做到如此惊人的空间感？
一方面，考虑到本土人居对室内通风的偏好，珺樾组团每个户型都特意确保活动空间足够开阔、对流。
另一方面，在建面约139㎡，可开可合的厨房设计，可以放下大圆桌的餐厅，打通南向阳台后，形成一个约60㎡LDKB一体化宽厅。
| 客厅阳台模拟图（以实际交付为准）
这样的客厅尺度，在这个面积段里前所未见，轻松吊打旧规190㎡产品，家庭聚会、社交活动完全没有压力。
不仅无需牺牲次卧，连北向阳台也贴心保留，为家政用品提供了安置空间，既实用又不影响美观。
● 全屋落地飘窗PLUS，超高赠送空间：
新规产品中，户型赠送空间突破性提升！
旧规户型只有少数飘窗能赠送，新规户型几乎全屋赠送了一圈的落地飘窗PLUS！
如此一来，不仅增加了室内的采光，还实打实扩展了空间，每个房间更加阔绰好用。
功夫君计算了一下，全屋落地飘窗PLUS的设计，加起来赠送面积达到了约28㎡，相当于为业主直接赠送了远超80万的隐形价值。
| 户型模拟图（以实际交付为准）
我们还发现，每个次卧的大小都平衡得很好，最小的房间都有9㎡以上，可以从容放下1.5米床，即使不做定制榻榻米，也有足够舒适的休息空间。
● 约34㎡超大主卧，配独立衣帽间：
市场上很多主卧套房只是一味做大，并没有改善痛点，譬如主卫直对床头、衣帽间侵占休憩区等问题。
保利灯湖天珺把这些问题一网打尽，直接给出最优解。
主卧面积扩容到约34㎡，主卫空间优化后，开门不对床，更加尊重本土化的人居需求。
| 户型模拟图&板房图（以实际交付为准）
270度的开窗面，飘窗PLUS全面落地，让整个主卧空间更加规整大气，即使摆放床尾凳、梳妆台、贵妃榻等也绰绰有余。
市面上190㎡才有的衣帽间，如今在新规加持下，建面约139㎡的户型就能拥有独立步入式衣帽间，空间尺度全面提升。
值得一提的是，衣帽间尽头设置有小窗，业主可在窗下布置梳妆台，让主卧也能实现南北对流通风！
| 建面约139㎡样板间谍照
建面约125㎡作为舒适型四房，在产品力上，做到了整个千灯湖首见的超强空间布局和实用面积。
这个户型在实用面积上，与市面160㎡大户型相媲美，并且悉心设计出南北对流的LDKB大宽厅，真正实现舒适度越级。
| 户型模拟图（以实际交付为准）
市面上120㎡四房，大多是横厅格局，只有主卧朝南，其余三个房间都是朝北，无法让家人都住得舒适。
在灯湖天珺这个户型中，整个房子南向做到了约13.6米面宽，3个房间都是南向，极大地提升人居舒适度。
· 一家三口，打开次卧，让生活区达到最大化；
· 二胎家庭，保留次卧，作为玩具房、学习房。
无论是何种生活场景，这个家都能通过灵活变化，不断适应岁月流转，始终温暖如初。
其实，还有一款非常炸裂的建面约100㎡入门级四房，在整个千灯湖板块断供起码5年，得房率超100%，说它是灯湖中轴上最强户型，也毫不为过。
不过，这款产品目前还是保密阶段，大家有兴趣的可以私聊项目销售了解哦！
| 保利灯湖天珺效果图
珺樾组团即将推出的是公园头排2座，南向高层无遮挡，内外公园环抱，景观资源是数一数二的。
我们还了解到，珺樾组团将与一期进行全面对标，旨在确保不同组团之间，品质感保持高度一致。
譬如社区大门、楼栋入户大堂、电梯配置等，皆是跳档采用豪宅级的配置，面子和里子兼备。
譬如室内厨电越级使用国际一线品牌，卫浴五金等配置同样对齐豪宅标准打造，让改善型面积也能享有最高等级的全屋配置。
说实话，这些年降标的项目很多，但像保利这样越级升标的，我们还是头一回见。
作为城市建设者，保利发展华南公司不断加大投入，快速兑现，让这片天赋异禀的土地持续生长。
围绕保利灯湖天珺，在这条轴线上打造有丰富多元的自然人文配套，建立起一个“超级城市底盘”。
| 灯湖中轴效果图
每一项配套，每一个项目，设计团队都是深度考量人、自然、城市和谐交融。
这也是为什么，我们在现在的市场上很难找到一个项目，能够全方位超越保利灯湖天珺。
在灯湖中轴的心脏地带，城脉、水脉、文脉被巧妙地编织进规划蓝图中，带来了一种独特的国际化生活方式。
从已经兑现的中轴公园示范区，以及灯湖中轴公园A区万花能量球场，我们可以看到保利如何在这些基础设施中勾勒出新中轴的底色。
那是一种融合了现代都市的活力与自然生态的宁静，一种兼具文化深度与生活温度的和谐场景。
| 中轴公园示范区实景图
接下来，随着南海艺术中心和灯湖中轴公园B区的启建，我们迎来了中轴建设的全新兑现阶段。
南海艺术中心的建设，将点亮整条灯湖中轴，它既是佛山全新封面地标，更是城市理想蓝图的起点。
| 南海艺术中心效果图
灯湖中轴公园新一轮的建设，将带来更加精彩的城市功能配套，为市民构筑充满活力与美感的城市空间。
可以预见，明年的灯湖中轴，将以保利灯湖天珺为原点，往南北两侧快速生长，这样的建设速度和规模，光是想想都震撼无比！
保利深知教育对于城市发展和居民生活的重要性，为灯湖中轴引入顶流名校，共同打造高能级教育环境。
南海实验中轴小学，目前已完成概念方案设计，地块已完成收储和清表工作，开建在即。
学校致力于打造「成长的花园魔方」，创新开放式互动空间设计，布满绿植的垂直中庭，创造一处艺术与自然融合的学习环境。
| 南海实验中轴小学效果图
石门灯湖中轴学校，九年一贯制公办学校，已在今年10月动工，是灯湖中轴建设规格最高的学校。
学校将同步石门教育集团优质资源与先进模式，借鉴岭南园林与传统书院，打造融合自然的书院式教育空间，打造多层次的立体校园。
| 石门灯湖中轴学校效果图
这些名校的引入，不仅满足了家长对孩子教育的高标准要求，也为城市培养更多高素质人才，推动灯湖中轴片区的可持续发展。
灯湖中轴的地段优势就在于，既有成熟的灯湖配套，又有无限的未来潜力。
一桥之隔，便可走进千灯湖的繁华盛景，金融高新区与桂澜路的璀璨灯火亦触手可及。
展望未来，保利在灯湖中轴的商业规划上展现出非凡远见，势要突破千灯湖人文氛围和生活气息不足的局限。
| 灯湖中轴效果图
保利灯湖天珺在商业地块上，规划了14.6万平米的开放式商业街区，体量相当惊人。
保利将在此倾尽最好的资源，打造一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业空间，与太古里、万象天地等国际级商业地标相媲美。
| 灯湖中轴商业街区效果图（以最终交付为准）
在未来的生活图景中，从日常购物到周末休闲，从孩子教育到家庭娱乐，你都能够在保利灯湖天珺这里找到最优的一站式的解决方案。
正是基于这样扎实的城市底盘，灯湖中轴呈现出来的超级都市感，是佛山前所未见的。