临近年底，在开始梳理全年西安市场变化的过程中，我们（公众号：四海为家）发现一个新的市场信号开始出现，无论新盘还是在售楼盘加推的产品，房源已经不再是清一色的140㎡及以上的大面积户型，反而开始向小户型转移。
为什么会出现这样的变化？对接下来西安购房有啥影响？小户型回归了，住宅舒适度能保障吗？今天咱们就一起来看看！
小户型回归
这三大因素导致
首先，根据今年1-11月供应房源的面积数据统计，130㎡及以下房源占比量持续增加。
目前来看，虽然140-150㎡依旧是市场主力，占比23.03%，但130㎡及以下的房源占比已经达到43.68%，其中120-130㎡占比较大，100-110㎡次之。
而对比今年下半年，我们（公众号：四海为家）也分别对1-6月、1-8月以及1-10月的房源变化信息进行了统计，能够看到130㎡及以下房源的趋势在增加，同时＜100㎡的房源量也有上涨的趋势。
其次，在针对11月下旬首次推售和即将销售的新盘梳理中，能发现小户型回归的信号更加明显。
130㎡及以下房源占比接近45%。
例如高新绿城秋月苑、保利云谷和著两盘，一个是85㎡起步并且打造的是市场少有的两室户型，另一个是99㎡起步的四代住宅产品。
从这些数据和市场变化中，都能很清晰的看到小户型占比的增大，包括不少新盘起始面积向小户型进发。
而当我们目光回归整个房地产市场，不难看出导致这样的变化出现，由3方面因素构成。
置业心态变化
此前在整体预期较高的市场环境下，更多购房者置业会选择“够着买”，因此在首付或月供可接受范围内，愿意买大不买小。但今年开始市场整体的变化影响，让购房预期下降，有需求的朋友们不再“够着买”而是选择将资金握在手中。
这就导致观望者增加的同时，也有不少购房者暂时打消了置换的念头，甚至部分因为二手房市场的跌跌不休放弃了卖旧买新的想法。
置业心态的变化加之目前整个人口变化趋势，再加上此前市场红利期下消化的置换改善需求，让不少小户型开始受到市场关注。
市场环境影响
在目前的市场大环境下，房企的营销思路也开始随着市场需求变化，一方面关注小户型的置业者数量增加，另一方面能看到尤其进入下半年，为了进一步达成全年销售任务，不少房企也开始猛推利于走量的小户型，这也导致市场小户型产品出现的占比开始增加。
当然，随着政策后新一波的市场变化，为了进一步适应市场需求和政策变化，接下来无论是购房者还是房企，也会对需求进一步细分，同时在自上而下大力建设好房子的市场新阶段下，房企在户型之外也会适当进行产品品质焕新，进一步满足更多新的置业需求。
高得房率产品出现
当然还有一个变化则是因为西安越来越多高得房率住宅的出现，随着四代住宅从港务、高新聚集再到如今10个区域均有共计超60个四代宅在售/待售。
相比此前20%的公摊，如今四代住宅的得房率相对更高，目前来看平均得房率超过85%。
这里咱们举个简单例子:
保利云谷和著100㎡的户型，97%的得房率再加上项目1.8万元/㎡：
总价180万元实际使用面积在97㎡左右。
对比同样100㎡户型，但公摊22%的户型，相同1.8万元/㎡均价：
总价180万实际使用面积78㎡左右。
哪个性价比更高？一目了然！
同时，新产品除了性价比更高外，我们（公众号：四海为家）也在二手房平台上找到建面约97㎡的住宅产品。
对比户型格局来看，无论是舒适度、空间尺度还是空间布局，都有不小的差异，而这样的差异更是一目了然。
怎么选择
关注这类住宅产品
从住宅产品的实际使用面积、舒适度以及布局设计中，不难看出新增的诸多小户型产品的优势。
尤其是随着四代住宅越来越多的出现，以及目前市场置业利好政策的带动，在预期开始回暖的大环境下，更多想要追求品质生活但又不想承担过多房贷首付压力的朋友，这类住宅可以优先关注。
目前，我们（公众号：四海为家）也梳理了目前市场上有130㎡及以下规划的主流四代住宅项目，较高的得房率以及产品性价比，值得关注。
丨红色户型得房率超100%
以上信息仅供参考
具体以项目输出为准
近期有购房计划或是想要购置高性价比的小户型产品，拿着上面这份表对比看看，准没错！
当然，小户型产品短期内增多的同时，有3点问题也值得思考：
1.主城更多较高容积率地块出现后，房企在打造小户型产品的过程中是否还会和曾经一样以一梯三户一梯四户这样的产品为主？而这样的楼栋设计对于居住采光、隐私该如何解决？怎样在同样是小户型的设计过程中，打造出更具品质感和舒适度的新型产品？
2.在老旧房子存量较大的情况上，“那些年”涉及到小户型产品因为房价、位置等因素对新房市场的小户型形成“挤压”时，房企还会不会继续打造小户型？
3.目前小户型产品的出现，是由于购房意愿、市场大环境影响等多方面导致，而在本周的高层会议中，提到“稳住楼市”，后续随着市场预期回升，房企是否会再度“拥抱”大面积产品？
4.在好房子整体标准执行建立下，国家明确无论是商品房还是保障房都要打造好房子，房企也开始发挥主观能动对产品不断升级。而改善市场下，对刚需类置业者更友好的小户型要如何打造？怎样推动产品升级，形成更完善的市场格局？同样需要保持关注。
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