关键词
民事 借款合同 房屋买卖合同
民间借贷 收据 转账凭证 不动产权证
基本案情
原告罗某向祁县人民法院提出诉讼请求：1.判决被告吴某偿还原告罗某借款本金 70000 元及利息（从 2023 年 9 月 15日开始按照市场报价利率计算，直至还清本金为止）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2023 年 9 月，被告吴某以资金紧张为由，向原告借款 70000 元，双方名义上签订房屋买卖协议，被告为原告出具了收到 70000 元购房订金的收据。该款经原告多次催要，被告均未偿还。为护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。
被告吴某辩称，原告起诉被告偿还原告借款本金70000 元及利息没有事实依据和法律依据。被告由于资金紧张向原告借款 7000元，实际原告转给被告金额为 59500 元，详见被告举证的支付转账电子凭证，被告没有收到原告给付的现金。并且应原告的要求，原、被告签订了房屋买卖协议，事实上双方并没有实际进行房屋买卖。该不认可原告主张的利息，借款时并没有约定借款利息，因此本案中答辩人愿意承担借款金额 59500 元的偿还义务，但要求原告归还该房屋不动产权证及其他的协议等相关文书。
审理查明
2023 年 9 月 15 日，原、被告双方签订了《购房合同》，被告给原告出具了《收据》，载明：“今收到乐居二手房宜佳名都小区 2 号楼 1 单元 1302 室购房定金人民币柒万圆（大写）整（小写 70000）。房屋成交价伍拾伍万圆（大写）整（小写 550000）。（如有违约三倍赔偿） 收款人：吴世庆 2023 年 9 月 15 日。”原告给被告分4 次微信转账共计 59500 元。
法院判决
一、限被告吴某于本判决生效之日起 10 日内偿还原告罗某借款本金 70000 元，并从 2024 年 4 月 1 日起按一年期同期贷款市场报价利率支付利息至本息付清之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。向双方当事人送达民事判决书后，被告吴某在法定上诉期内提起上诉。晋中市中级人民法院于2024年10月15日作出二审判决，判决驳回上诉，维持原判。
裁判理由
原、被告双方虽签订的是购房合同，但双方均认可其法律关系的实质是民间借贷，应当按照民间借贷纠纷进行审理。被告给原告出具的收据具有借条的法律效力，该借条中载明收取所谓定金的款项为 70000 元，双方认可的微信转账金额为 59500 元，剩余 10500 元原告陈述系给付现金，被告不予认可，但其对收据中载明的 70000 元未能提供反驳证据，故本院认为被告应按照收据中载明的 70000 元本金予以偿还。原告诉请的利息被告不予认可，双方也未约定偿还期限，故被告应从原告起诉之日即 2024 年 4 月 1 日起按一年期同期贷款市场报价利率支付利息，因本案为民间借贷，不是购房合同，故原告应当返还被告案涉房屋的不动产权证。
裁判要旨
“名为买卖、实为借贷”实际上否定了当事人具有房屋买卖的意图，当事人之间买卖合同只是外观形式，而双方之间的真实意图在于设立民间借贷关系，此类案件应按照民间借贷法律关系进行审理。
关联索引
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
《中华人民共和国民事诉讼 法》第六十七条第一款
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十八条
《最高人民法院关于适用 <中华人 民共和国民事诉讼法> 的解释》第九十条
文字 | 陈希芳 编辑 | 陈 璐
核稿 | 王文静 审核 | 张文武