近日，住建部又放出大招，城中村改造政策扩围。
这一举被业界认为，拆迁潮终于要来了。
不过，对于咱们普通大众关注的重点还是——自己的老房子有没有拆迁机会？具体会采取什么样的安置方式？
下面，咱们就来了解一下最新的拆迁政策和即将优先列入拆迁计划的3类房子。
03、
住建部大招来了
近期，住建部与财政部联手释放了一枚重磅炸弹：城中村改造的浪潮，将从原先的35个超特大城市，汹涌澎湃地扩展至全国近300个地级及以上城市。
政策明确，符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策等。
另外，还强调了要稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
这个消息一出，举国哗然，大家昔日对于“是否会拆迁”“何时能改造”的疑虑，在政策的明确导向下烟消云散，取而代之的是对未来的憧憬与期待。
02、
这一轮政策有三大显著变化：
①扩大城中村改造政策支持范围。
按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的几十个超大特大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。
这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持。
②推进城中村改造货币化安置。
通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
意味着，参与城中村改造的居民将实现尽早住上新房。
同时，对城市来说，举措不仅可以消除安全隐患，同时，也将有利于消化库存，可谓一举多得。
③将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
通知要求，每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。
这三大变化，意味着，城中村改造政策即将全面铺开，无论是大城市还是小城镇，都将成为这场变革的参与者与受益者。
同时，通知明确的征收与安置的规范化，不仅将有效保障被征收人的合法权益，也极大地减轻了民众对于拆迁安置的顾虑。
03、
哪些房子会成为优先拆迁的对象？
综合产权与安全两大因素，在本轮城中村改造的大浪潮中，以下3大类型的房屋将有望成为优先拆迁的对象：
1、三种老旧危房
其中包括：①拥有完整产权的危旧老房，②拥有部分合法产权的危旧房屋，③拥有小产权的危旧房屋。
这三种房子的共同特性就是已经出现主体结构损坏，达到了危房标准，人们继续居住，不仅会给财产带来安全隐患，甚至会影响到人身安全，所以，即使部分危房产权问题尚未完全解决，但考虑到其严重的安全隐患，政府也会将其纳入优先拆迁的范畴。
2、特殊情况下需紧急拆除的违章建筑
在某些特殊情况下，如违章建筑严重阻碍城市规划或存在重大安全隐患时，政府也会采取紧急措施予以拆除。
3、一般老旧房
如果老房子主体结构稳固而且安全性能也比较良好，那么如果它们符合城市规划与改造要求，一般就会得到保留或升级改造。
比如重新粉刷外墙、加固楼道、加装电梯等等，以此来增加老房居民的居住舒适度，提高居住品质。
至于这一次拆迁后的安置方式，明确新增一个安置方式：就是通过货币化安置等方式。
而对于货币化安置的工作，应该包括货币（现金）支付、房票支付等。
其中一大亮点就是房票支付，这也是目前各地各地都在纷纷推进的政策，大概率这一轮拆迁会以此为主。
而这个房票安置可以说是一举多得。既可以让拆迁居民住上新房，提高居住品质；还能定点去化；
另外，相比过去拆迁给现金的安置方式，还可以减轻城中村改造的资金压力。
根据南方都市报文章消息了解到：
事实上，在其他已经施行房票安置的城市中，采取的结算方式也是分期付款。即政府部门以分期支付的方式与地产开发商结算房票资金，不用一次性支付拆迁款，可以对政府部门减负。
比如湖南衡阳，采取的是“352”的资金结算方式，即与房地产企业签订购房合同支付30%、交房办证后支付50%、剩余20%尾款两年后付清。
总之不管这个结算方式是怎么样的，但是对于我们很多老房居民来说，从此不再焦虑危房带来的安全问题，可以住上品质更高的新房，就是最幸福的事。
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