老西关，准备加入战斗。
今天，我们去参加了越秀·珑悦西关的媒体分享会，几个爆料跟大家分享一下。
1、推出68-80-82-98平三四房，全南向，使用率130%，总价318-499万
目前，越秀·珑悦西关已经开放了样板间，一个是68平三房，另一个是82平三房。
先看68平三房二卫，它的亮点主要有几个：
1）70平以下南向三房，带双卫浴，整个广州都少见
2）总使用率能达130%，光大厅赠送就有18-19个方
3）总价门槛低，最低318万起
不过，有一说一，这个户型也不是没有缺点，比如主卧卫浴没有做干湿分离，马桶区、淋浴间是放在一起的，但这个面积段能做到三房双卫浴，已经很难得了。
另外，阳台也不是很大，不过是朝南向的。
但是，总价仅318万-400万，折合单价约4.68万/平起，这个价格，相当于破了老西关新房底价。
对比附近的新盘，单价5字头起，均价去到6万/平，加上最小面积都是89平起，总价基本是450万起。
这个价格，基本是用芳村价格来买老西关了，对老广的吸引力肯定还是有的。
多放几张图，大家再来品品这个68平三房：
接下来，再看82平三房二卫，同样给大家列出重点：
1）整体居住感会舒适很多，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离
2）总价低，400万内也能挑到很好的楼层
再来看看实拍的板房：
最后是98平四房二卫，现场已经展示出户型图，预计本周三会开放板房，简单说下亮点：
1）屋内南北对流，带6米阳台，下边户型图的入户花园能隔出一个单独房间
2）总价最高不超过500万
2、项目将在12月下旬开盘，准备首开即清，冻资5万认筹，开放首日收了一百多个筹
从今天现场来看，人气也挺爆的，要知道今天还是周一工作日。
而且，据项目说法，昨天（12月8日）首日开放，到访超千人，诚意登记超100组。
当然，之所以越秀有首日即清的信心，也有自身货量不多的原因。
越秀·珑悦西关仅有两栋楼，全盘仅270套。
其中，1号楼是32层两梯四户，包括两户80平三房和两户98平四房；2号楼是31层两梯五户，包括三户68平三房和两户82平四房。
结合景观因素的话，82平和98平会更优，更靠近河涌，ps河涌景色也是不错的。
结合买家反馈，也是这两个户型更受欢迎，看的人更多。
3、项目更适合老广群体，但放在主城区来说，竞争力也不低
越秀·珑悦西关位于老西关，在地缘上说，是最适合老广的买房选择之一，小年轻可以看68平或82平三房，大家庭看98平四房。
放在城区来看，项目的基本面也很强，学铁商配齐。
学：配建24班小学，已经确定是华侨小学。
华侨小学，在荔湾是第一梯队的小学，虽然这是所新学校，但至少牌子有保障了。
更重要的一点是，西关的教育资源，依然是荔湾最牛的所在，华侨小学对口摇号的中学，很多都是荔湾的老牌名校。
铁：靠近中山八站和西场站
据百度地图数据，项目步行到5/13号线西场站大约1.3公里，步行到5/11号线中山八站大约1.1公里。
11号线今年年末就要通车了，13号线二期预计明年通车，这里的通达度将继续升级，直达珠城、金融城、环市东商圈、白云山等等。
商：圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下九等
住在老西关，商业多就不用强调了，电驴出行15分钟内基本都能通达，确定性和烟火气也是这个地段最大的价值之一。
总体来说，越秀·珑悦西关已经是打明牌了，318-499万，买入荔湾老城区，强教育、近地铁，密度不高，还有超新规三四房。
对比全市相近价位的新房来看，确实能打。
想看越秀·珑悦西关的朋友可以加上拆神助手，这个盘货量不多，想看的话建议趁早，还有更多优缺点分析，我们私下聊。