这么多年来，小前线还是第一次体验到边看房边品一盅两件、喝沙示！
如此接地气的新盘，不是别人，正是地处荔湾老西关板块的越秀珑悦西关。
就在今天，项目组织了一场媒体分享会，不仅带着大家品尝了地道“广味”，也爆出了许多有关于项目的猛料！
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先说重点，项目其实在昨天就已经对外开放，当前正在诚意登记阶段，预计本月中下旬就会开盘。
据说仅开放的第一天，来访的客户就超1000组，进行诚意登记的已经突破100组。
要知道，项目体量并不大，仅有两栋住宅楼，分别为31层和32层，总货量也就270套出头。
照这样的趋势来看，越秀珑悦西关很可能会成为继越秀云悦之后，广州又一个日光盘！
而之所能获得这么高的关注度，很大程度上在于，它给众多预算不多的买家提供了一张留在老城区的宝贵门票。
项目主打小户型，有建面约68㎡-80㎡-82㎡-98㎡共四种，其中68㎡户型货量是最多的，共占了3条梯腿，其余户型各自都是两条梯腿的量。
至于价格，项目方透露，总价在318万起，最高499万。计算下来，项目单价也就在4.7-5万元之间。对比周边的新盘价格来看，这样的价格确实诚意十足！
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越秀珑悦西关的受欢迎，还有另一个重要原因，那便是它是老西关板块第一个采用计容新规的产品，实用率最高去可到130%。
而且，虽然项目主打小户型，但每个户型均做到了南向大面宽+三面采光豪华主套+入户花园+灵动空间的设计，小户型也能住出高品质！
就比如建面约68㎡户型，实现了3房带主套，可以说是将空间利用到极致。
看看下面样板间的实拍，你敢相信这个一个不到70㎡的户型吗？
同时，该户型还做到了客厅和卧室的全南向，主要活动空间的采光和日照都是最佳。
主卧的面积也达到了约16㎡，同时容纳下双人床、书桌以及衣柜后，甚至还可以在大飘窗处在单独划分出一个休闲区。
建面约80㎡户型和82㎡户型在格局上类似，主要就是玄关处有所区别，后者做到了转角入户，客餐厅南北对流也更加通透。
至于景观视野上，建面约80㎡户型主要是望园林和学校，82㎡户型则可以望到驷马涌，算是有“河景”加持。
从82㎡户型的样板间也可以看到，它的客厅和阳台相当宽敞，达到约5.6米宽，想在客厅再隔出一个房间也完全不成问题。
建面约98㎡户型，已经升级到了3+1房，南北也最为通透。
该户型的样板间还在布置中，不过今天小前线也有幸提前进去看了看，其中最让人印象深刻的就是客餐厅的奢阔尺度，达到约6米宽，餐厅可以正儿八经摆上一张大圆桌，组织朋友聚会或家庭聚餐也没压力。
灵动空间可以布置在入户处，用作长辈房，夜里需要上洗手间更加方便，还不用担心影响其他家庭成员的作息。
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最后，越秀珑悦西关在细节处的用心也值得称赞。
作为越秀地产最新的“广府系”产品，它在建筑、景观和产品等各方各面都贴合广州人的生活习惯出发，甚至可以说，它是最懂“老广”的新盘。
在示范区，就可以看到满满的广府元素，醒狮、窗花、广绣挂画等，一瞬间就可以唤醒人们深藏记忆深处的美好时光，也带来了更多的亲切感。
又比如在园林方面，项目规划了独有的广府“珑悦八景”，包括养生植物园圃【灵珑药圃】、老友闲聚空间【南粤闲庭】、惬意饮茶空间【荔香清茗】等，打造了一个充满人情味的生活社交空间。
△园林效果图
再细化到产品的交标上，考虑到老广们爱做饭，尤其对煲汤情有独钟，产品在厨房操作细节和功能配置也深思熟虑，像是厨房墙壁采用一整块的石材，不留缝隙也就不藏油污，操作台则用了更加结实的材料，可以放心斩鸡、剁肉等。
当然了，即便不是老广，对于新广州人而言，越秀珑悦西关也是个值得重点考虑的对象。
一方面，当前中心四城区的小户型已经接近断货，越秀珑悦西关是为数不多能实现低门槛置业老城区的机会；
另一方面，项目的生活配套也相当完善，而且都已经属于“明牌”：
△周边配套示意图（项目方提供）
教育上，自身配建一所24班小学，已确定华侨集团为办学主体，周边还有西关广雅实验学校、西关外国语学校等丰富教育资源。
交通上，项目步行可到达5号线的西场站、中山八站等，在大环线11号线开通后，前往广州各大商圈都十分便捷。
商业上，周边有中山八、上下九、永庆纺等成熟商圈，而且老西关还有诸多老字号，可以品尝最原滋原味的广州美食。
医疗上，直线距离约3公里内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院，随时为健康保驾护航。
另外，项目紧邻的驷马涌在经过整改后，如今河涌两岸环境也十分优美，是个慢跑、遛弯的好去处。
只能说，如此全能的项目，别说是在新盘稀缺的老西关，哪怕是放眼全广州都相当有竞争力，感兴趣的买家，可千万不要错过了！