这几年，投诉开发商降价卖房的新闻已经司空见惯了，但是——
投诉开发商涨价的，
还是头一回，发生在11月的西南第一城！
01，
成都，市民投诉房子涨价！
这应该是最近三年来首见了，就在“天府之国”——成都。
11月17日，有人在“问政四川”平台向住建局投诉天府新区一楼盘在短短一个月时间里每套涨价30-40万元，认为开发商涨价割韭菜。
02，
成都楼市爆了——量价齐升！
成都11月新房成交11401套，环比10月份暴增了57%；
成都11月二手房成交26219套，环比增32%，同比去年11月大增36%。
成交量暴增势必带动房价止跌企稳，成都楼市已经实现“量价齐升”的局面。
11月的房价官方数据未公布，中指研究院监测的样本数据显示，成都11月新房价格环比上涨1.28%，二手房价格环比上涨0.12%。
国家统计局公布的房价指数数据，成都10月份二手房价止跌转涨，涨幅0.4%，全国大中城市中位列第5。
03，
西南第一城，经济韧性强劲！
2024年前三季度，成都GDP达到1.67万亿元，位列全国第七！
成都前三季度GDP实际增长率达到5.2%，全国排行第四，仅次于重庆、苏州、深圳。
从今年1-7月的财政收入数据看，成都排进了全国财政收入前十强城市。
财政收入是成都经济发展的重要支撑。成都政府加大在基础设施建设、产业升级、科技创新，以及教育、医疗、社会保障等领域的投入，极大地增强了城市的吸引力和竞争力。
随着成都经济的强劲发展，吸引力提升，叠加成都的环境宜居，政府宣传到位，新的人才不断涌入这座城。
2023年成都人口增加了13.5万人，全国重点城市中人口流入量排行第5名！
不仅2023年，成都2022年增7.6万人，2021年增24.5万人之多！
成都2010年至2020年期间人口增量高达582万人，人口增量仅次于深圳、广州，位居全国第3名。
（图源：城市财经，数据：各城市统计局）
成都的城市经济地位、人口流入量都位居全国前列，但是房价水平整体来看并不高。
我们拉了全国35个大中城市的“房价收入比”，成都位居12位，排在福州、南京、海口、合肥等城市之后。
综合城市经济地位、人口流入情况、当前房价水平，成都的房价未来还是具备潜力的。
值得一提的是，房地产已经过了全面普涨的年代了，以后的楼市一定是分化的，一定是围绕经济、产业、人口这几个指标而分化。
所以即便是成都市范围内，也一样会出现分化，看看成都各区的新房去化周期大概就有些概念了。
都江堰、新津、大邑、金堂的新房去化周期长达20个月以上，
青白江、浦江新房去化周期长达30个月以上，
简阳45个月，库存够卖4年，
东部新区去化周期94个月，就算不再新建住房，也要卖8年……
看去化周期的同时，再对比一下各区的人口增量情况，你大概就会知道在成都买房，应该如何避坑了。
（图源：城市财经，数据：各城市统计局）
一个城市的房地产的发展趋势如何判断？
短期看政策，中期看经济，长期看人口。
当下房地产政策到位，成都经济发展潜力仍然很大、城市人口增量领跑，综合来看，成都楼市的未来应该会有较好的想象空间。
但是一定谨慎选择，区位分化、板块选择非常重要。