进入到2024年之后，国内房地产市场走势“扑朔迷离”，让不少购房者都晕头转向。
一边是利好政策不断出台，另一边价格却始终保持下行趋势。让人不禁要问：这房子到底是买还是再等等？
就在这样的迷茫之中，马云的一番话”如同那一剂清醒剂一般，提醒着我们，应当理性地看待房产市场，王石的观点也与之不谋而合。
马云说：未来的房子将不再是稀缺资源，甚至可能出现一个人拥有多套房子的情况。
王石则表示：未来房价走势可能还会出现一定幅度的回调，但房价短期内大幅下跌的可能性并不会太大。
在马云和王石的忠告背后，房产市场到底呈现出怎样的态势呢？
01、
马云王石的提醒和数据分析
我国已经进入到“老龄化，少子化”社会。
未来，老人只会越来越多，他们没有住房需求。
年轻人思维的变化和高彩礼、高房价等压力，生育意愿下降，刚需购房数量就会越来越少。
毕竟老年人已经住房，而且城镇起码有40%以上的家庭，有两套以上房产。
年轻人不愿意生娃，你说以后等到这一批老人去世，年轻人还愁买房吗？
继承住不完，还要面临年年持续上涨的物业费、房屋养老费…那个时候，房子就跟烫手的山芋似的，送人都不一定敢要。
其次，保障房越来越多了
从去年10月份起，我国就宣布了将启动新一轮的房改政策。未来5年将会有600万套保障房将要入市，来满足城市中低收入家庭的需求。
最近又将新一轮房改政策，从35个城市，直接扩大到近300个地级及以上城市。
而且这期中还有不少货币化安置，但是优先采取的是房票安置。
房票安置是咋回事呢？
用白话说，房票安置就是给你发购房凭证，这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额，然后你拿着这个凭证去买房，只能买政府设定的房源超市里的房子，比如指定区域的商品房。
如此一来，很多年轻家庭就可以选择购买更便宜的保障房，毕竟保障房的价格更低于周边商品房价格。
而且，房票安置也有更高的价格优惠。
所以，很多有买房需求的人都在等，等保障房入市，购房成本就会大幅减轻。
最后，国内各大城市都存在着不同的泡沫。
说房价降了，实际上除了一些四五线城市价格下调空间较大，其他城市依旧房价收入比很高。
比如三四线城市，房价与收入之比达到20-25，普通老百姓家庭工作20-25年才能够买房。
一线城市的房价与收入比是50-60以上，累死累活50年以上才买的起房。
你说这里面没有泡沫？
而且，北上深等一城市房价，甚至排名全球前5。但是，我们作为全球“工作时间最长”的国家，收入却在排名第40位。
我们每月收入是8144元人民币，排名第一的瑞士月薪44568元人民币；
收入和房价正比了吗？
收入和房价不平衡，救市利好也只能在避免房价短期内大起大落，难以改变房地产市场调整的大趋势。
02、
面对这样的市场形势，不同人群该如何，对呢？
1.刚需购房者
如果你眼下有很强烈购房需求，那我的提议就是：依照自己的实际情况，在恰当的时机进行购买操作
别老想着抄底，因为谁也无法准确判断底部。
买房的时候，也要算一下自己的贷款压力，最好月供控制在收入的20%以内。
主要选择人口持续流入的城市，最好再细化到区域，只选有人口持续流入的片区，这种房子一般更有升值潜力。
优先考虑现房或次新房，减少交付风险。
2.房产投资者
如今，投资买房要格外小心，毕竟要从房子上赚钱，亏易赚难。
市场供给过剩，空置率太高，买房者越来越理性。
加上房产税已经步步逼近，届时房子多了。交税就越多。
所以尽早出售多余的房产吧，别等到砸在手里。
03、
马云和王石，观点不谋而合
都提醒我们要关注整体经济环境，降低杠杆。
过去买房稳赚不赔的时代一去不复返了，跟风买房，只会损失惨重！
未来，很多房子会越来越便宜，年轻人将全部身家放在现在买房上，不值当。
尤其是在当前经济形势下，求稳才是上策。
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