从2021年开始，我国房地产市场经历了三年的调整，刚开始是一些小城市率先下跌，负面情绪笼罩整个市场，2023年开始，很多大城市也撑不住了，疫情放开之后，房价跌的反而比之前更凶了。
目前看数据的话，正常下跌30%是很正常的，三四线城市已经腰斩，这才三年啊，感觉比炒股还要刺激，房地产发展了几十年，估计也是第一次遇到了这种情况。
抄底还是卖房？相信不少人又开始纠结了，房价跌成这样，真的有些到底的意思，加上现在政策这么友好，难免让人心动。既是机遇，也是风险，这个咱也只能由时间来证明。
但是有一件事是可以肯定的，那就是手握多套房的人，这几年真的很难受。根据数据显示，城镇家庭有45%手握两套以上房产，如果说前面是嘴嗨，那么他们却实实在在的体会到了，房价下跌对于家庭的影响。
1、房贷压力加重，房价不同，家庭对负债的感受不同。怎么理解这句话呢？当房价上涨的时候，房贷就是动力，再苦再累都没事，反正房价在涨，还的房贷将来都会加倍返还给自己。
当房价一直下跌时，房贷就成了累赘，越还越亏，越亏心态越崩，甚至 躺平摆烂不想还了。
2、持房成本增加，房子空置也要交钱，像物业费、取暖费、天梯费等等，房子越多，费用也就越高。
以后房产税还要落地，届时持房成本会更高。
3、房子失去流动性，真正成为“不动产”。房价越是下跌，房子就越卖不动，只有比市场价更低，才有可能成交。但大部分业主都很难接受，所以陷入两难境地，卖不掉只能留着，留着就得交钱。
4、出租也会越来越难，当房子不好卖时，出租也会很难，尤其是三四五线城市，人口外流比较严重，年轻人都跑到大城市了，本地住房数量远远大于需求，租金只会越来越低。
4、学区房的属性被削弱，学区房的概念慢慢在减弱，与其花几百万买学区房，还不如送孩子去私立学校，在学校附近租个房子，何必花那么多钱买学区房呢？
就算是学区房，也不能保证孩子一定能进入名校。而且很多地区通过摇号的方式入学，买学区房也不一定能录取。