凯旋新世界实景图
有人说，这是一个“抱团”的时代。
高净值的塔尖人群，往往凝聚出高度共识，让核心资产的价格更为坚挺。
比如突破10万美元的比特币，以及无比坚挺的珠江新城楼市。
塔尖群体的共识，未来才是资产价值的最大推手。
在塔尖地段，再造塔尖
在豪宅市场该如何选筹？很简单，大宗成交最青睐的那个盘！
近日，凯旋新世界再次一鸣惊人。
自11月23日开放参观以来，热度居高不下，堪称在珠江新城这种塔尖地段，再造一次塔尖。
被塔尖人群青睐的凯旋新世界，含金量有多高？说两个数字你感受下。
第一组数字：600-900平
先说建面约172平户型，全新一期【广粤观邸】推出的户型当中，在VIP专场人气最高的，是172平方米的三房户型。
而从成交结果来看，约260平方米-300平方米的大户型单位热度更甚于建面约172平户型，不少客户甚至选择购买两套以上（约600-900方）连通使用。
第二组数字：1.5亿元
不止面积越大越好卖，凯旋新世界此次推售还有一个特点，善于冲击价值天花板。
在高峰时期，凯旋新世界曾一度创下单价36万/方的珠江新城成交价格“天花板”。
而本次的【广粤观邸】VIP专场，亦录得单宗成交1.5亿的佳绩。
大宗成交的背后，是大户型，敢做大户型是来自产品力的自信。
其次，只有流通性、保值增值前景经历过市场的充分认可，动则9位数的资金，才会对你投下信任票。
所以你翻看珠江新城过往成交记录，单价记录及总价记录的都是寥寥无几的几个盘。
珠江新城塔尖物业中，为何偏偏凯旋新世界成了塔尖人群的“最强共识”？
这得从珠江新城的首位度以及凯旋新世界的首位度说起。
三大维度缔造珠江新城全国首位度
首先，是珠江新城的首位度。
- 它有着全国前三的天际线：8座300米以上高楼，这个天际线首位度冠绝全国。
- 其次是珠江新城寸土寸金的经济首位度：仅5.95平方公里土地，打造的GDP高达3328亿。
- 全广州11%的GDP密布于这片热土，你脚下每一平米土地平均产出GDP接近6万元。
- 它有冠绝全国各大CBD的国际视野首位度：全广州有68个国家领事馆，珠江新城有足足41个国家领事馆，这片CBD土地，已经是南中国最重要的国门。
全国第三大CBD，唯一拥有CBD+领馆群的地段，让珠江新城房价走出独一无二行情，甚至有人把广州称为单中心城市，不无道理。
豪宅的首位度重要性，远甚于面积
资源集聚有多重要？看过TVB的朋友可能会有体会。
长久以来，TVB剧集里香港人以住进“千尺豪宅”为傲。
香港这种“千尺豪宅”折算后的实际面积仅有100平方，但“千尺豪宅”的稀贵不在户型，而是更多锚定在城市不可替代的资源上。
由此可见，豪宅的区位首位度更甚于住区面积。
在一线城市核心成熟地段，每一方土地都难能可贵，珠江新城的地段已经决定价值下限，而产品则决定上限。
让市场躁动的顶级豪宅，一定是顶级地段和顶级产品双轮驱动的结果。
以首位度，夺得定价权
绝大多数人都有个误区，以为豪宅是“爽文”，龙傲天一路开挂所向披靡。
其实情报哥觉得每一个豪宅都是一部“西游”，九九八十一难，每一次都是从如何改变市场风向开始。
改变市场风向，这符合豪宅的本质，因为不超前于时代的可能都不算真豪宅。
而凯旋新世界一次领先20年的规划设计，换得首屈一指的高素质生活。
珍贵程度堪比3克拉钻石
在设计图阶段时，它拥有足足13宗零散地块，该如何布局？
我们假设一下，若当时只看到了新城——做刚需——跑流量这条路径，那今天可能真的只剩下主打100平以内刚需房的13个散盘，他们单价如何？
往往10万/平都不到，这样的板块还能让老钱恋恋不舍否？
旧思维找不到新大陆。
这是当时珠江新城唯一的一线临珠江公园+一线临珠江的住宅用地，
新世界是把13宗地块融合为一个项目，毕竟“三颗1克拉钻石，价值远不如一颗3克拉钻石”。
于是，有了后来亮度席卷珠江新城的“凯旋”。
若不是洞察城市趋势，若不是坚持长期主义的港企，若不是对品牌影响和产品创新有绝对自信，谁能有如此魄力做出当时看这么超前的决定？
所以，一个楼盘先天资质平平，那么地段再好，品质再卷，都不过是茶杯里的风暴。
但若一个盘本身就有“超级底盘”，那么投入越大，标杆效应就越明显。
这也是为什么，情报哥会将凯旋新世界·广粤观邸选为“年度1号作品”。
往后再难企及的规划尺度
就像看颜值除了看妆容，最重要是骨相美。
看凯旋的骨相，离不开它脚下的土地。
相比于城市外拓区域的白纸画图、平地立城。
城市成熟地段的豪宅用地，往往限制性条件多，开发技术难度大。
例如2020年建设落成的地标豪宅Steinway Tower
在总占地不到500㎡弹丸之地上诞生了高度435米，高宽比24:1的纽约超级地标。
这么多年，CBD高净值群人早对这种见缝插针式豪宅见惯不怪。
金钱堆积起来的珠江新城
珠江新城，以5.95平方公里土地，打造3328亿元GDP产出，平均每平米土地，隐藏56万元的经济产出。
名副其实的遍地黄金！
但凯旋偏偏就善于给市场惊喜。
它在资源集聚程度全国领先的珠江新城，不可思议般的打造了最长约450米超宽阔楼间距、约4.8万㎡中央园林。
它占地面积11万方，如果按珠江新城土地平均产出GDP计算，换算下来，凯旋新世界这片土地每年产出的经济总额就高达6亿元！足够开发商拿下一个中型住宅用地了！
而这块宝地，它只属于千余户业主。这是来自土地规划的首位度。
此外，枫丹丽舍北望珠江新城“绿肺”——珠江公园，广粤尊府南向是珠江一线江景以及琶洲CBD。
全是珠江新城最难得最稀贵的景观，均被凯旋新世界收入窗景。
至此，凯旋新世界为何跑出独立行情，价值断崖式领先珠江新城99%豪宅了吧？
豪宅这种商品，典型的定价权在用户，一句话来说就是“千金难买心头好”。
你要一直服务足够基数的豪宅群体才能懂他们，你要一直拿出引领时代的标准去超越他们期待。
凯旋的做法是，以空前的规划尺度，给买家充足的价值信心。
价值首位度，是凯旋新世界十数年这么做沉淀出来的就是「豪宅基因」。
从03年枫丹丽舍到10年广粤尊府，再到如今广粤观邸，新世界中国坚持在每个不同时代都能稳定输出当世卓越的产品。
板块制高点，从来都是后天成，没有先天造
每一片土地，都需要有呼应土地特质的豪宅。
在这种天价地段，凯旋新世界做出了高达11万平的体量蓝图外，珠江新城这片土地还有哪些区分于全国其他顶豪地段的价值？
让人信服的南中国第一国际化豪宅
珠江新城，是南中国最重要的国门，41国领事馆布局于此。
但能把这股势用好的人居项目，只有凯旋新世界。
居住于此的，基本都是世界500强企业高管家庭、各国驻广州大使、归国华侨等高端人群。
其运营华南第一私人会所广粤会，多国总领事是其座上宾。
此外，整个广粤国际社区，国际型文化艺术活动交流如云。
例如其举办的国家级“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、拉斐尔艺术展和ISFFC国际电影节。
珠江新城第一国际化豪宅，让人信服。
快节奏的区域，让生活慢下来
在快节奏高周转，声色犬马的珠江新城，缺的是什么？
是松弛感，凯旋新世界围合出来的广粤天地，各国米其林和黑珍珠餐饮品牌就是你的餐厅、茶室、放松精神的去处。
凯旋新世界就是如此神奇一个项目，它呼应珠江新城的土地价值，做出其他竞品没有的生态度、居住尺度的首位度，以及国际视野。
它有时候也会做个逆行者，在散盘遍布的珠江新城坚持做大盘，在高周转流行的行业，做长期主义者，屡屡引领市场。
这样地块天赋+最强豪宅基因，将创造出新一代板块制高点。
成交数据的榜首，是这个头部盘
凯旋新世界的市场首位度，市场已经给出答案：
据内部消息，今年11月，珠江新城总共成交81套房产，当中三千万总价以上豪宅，仅5套。
六千万总价以上豪宅，只有凯旋新世界广粤尊府。
而11月29日凯旋新世界广粤尊府成交的2套产品，总价分别为7200万以及6350万元。
- 这是928新政后，凯旋新世界广粤尊府是珠江新城唯一成交单价超20万的楼盘
这是928新政后，仅有的2宗总价超6000万成交案例，均花落广粤尊府。
其背后的凯旋新世界它已经断层领先。
广州的楼市变迁反复证明，板块制高点永远不是自说自话，也不是在项目刚开始便可以证明。
如今，政策松绑让高端市场的购买力得以释放。
凯旋世界·广粤观邸的火爆盛况，昭示着历史机遇的重现。
当年你错过的凯旋新世界，当下珠江新城再造塔尖的机遇重现，你是否还要错过？
如果你想了解更多信息，可至凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询，预约参观新一期板房。