被执行人不履行生效法律文书确定的义务，债权人可以向法院申请强制执行，但这并不意味着债权人可以坐等收米了。
一起执行案件，债权人在诉讼时已掌握了对方的不动产情况，但执行法院在做出终本裁定的时候，却没有把该不动产写入裁定书中，笔者对此感到十分疑惑，向债权人了解该不动产的实际情况。譬如是否存在小产权房、是否存在违建、何时获得的该财产线索。
根据债权人反馈，该不动产是债务人在起诉前半年左右主动向债权人披露的，确实属于商品房，有去实地看过。
此时就有两种可能。
第一，被执行人已将财产转移；第二，法院在查询时遗漏了；第三，查询系统没有覆盖到该房产。
倘若是前者，那么有追究被执行人拒执罪的机会，或行使债权人撤销权以实现债权。倘若是后者，那么被执行人还可能存在其他财产。
于是，笔者向当事人表示先向法院申请财产保全一次静待结果，最终法院成功查封了该不动产。事后，笔者前往执行局当面向法官了解情况，为何会产生在裁定书中并没有载明的情形。
执行法官向笔者表示，数据库未及时同步是有可能的，故而法院在案件终本前会对被执行人的财产进行双查避免遗漏。
故而笔者认为，在申请强制执行时，无论当事人和执行法官不能过于依赖查控系统，仍需要积极核实核查。
对执行法官而言，多查控一次被执行人财产线索的时间并不会消耗太多的精力，但对债权人来说，遗漏了被执行人的财产线索将是巨大的损失，即便债权人想要事后维权，想要发现想要倒查在实践中是极为艰难的事情。故而希望执行法官不辜负债权人对其的信赖。
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零言法语
作者：王之焰，律师
上海国狮律师事务所
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具有深厚的法律理论功底、实务操作经验，在上海市律协发表过多篇专业文章，多次接受界面新闻、北京商报等权威媒体采访。处理劳动争议、执行案件以及办理法律援助案件、民商事执行案件1000+件.
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