从曾经的“流水线”住宅，同一个房企不同的项目仿佛“双胞胎”，到如今不同房企的产品各具特色，更有甚者同一房企打造的房子不断升级焕新。毫无疑问，建设“好房子”已经成为目前整个房地产市场的核心目标。
而为什么住宅产品在不断内卷升级，尤其这两年变化十分明显？答案很简单：购房需求所导致。
在全国住宅市场从“量”到“质”的转变过程中，买房人也开始真正以居住为需求，曾经的老旧小区因为基础配套不完善，无法满足新时代的居住需求，而在房子真正回归到“住”的属性上时，好住宅的改善升级也越发重要。
面对在居住端“日渐挑剔”的购房者们，开发商的产品升级成为必然，而面对这样的市场趋势，国家也提出了建设“好房子”的概念，并对此做出定义，从“绿色、低碳、智能、安全”到“安全、舒适、绿色、智慧”，不仅为房企提供房屋建设角度的参考，同时也契合购房者的置业方向，为购房选择提出了一定的置业指导和建议。
那么，为什么要盖好房子？
为什么会出现这样的变化？
房子又多又差
出现这样的明显市场发展逻辑变化的根本，从市场基本来看，主要还是两个核心原因：
丨首先是，市场库存庞大。
数据之外，回顾市场发展，虽然2016年到2020年对于住房有一定程度的产品升级，不过在整体市场环境较优+主流置业习惯以投资为主的环境下，能明显看出不少房企并没有对房屋质量和产品本身进行创新升级，因此能看到大批量的复制粘贴户型以及产品降标减配。
盘点整个市场，库存问题的严重性也逐步显现。不少城市库存房源去化周期已显著拉长，但关于具体“去库存”数据的披露却不够明确。大量库存房源，不仅让开发商面临巨大的资金周转压力，也让购房者置业开始谨慎，进一步加剧市场的不确定性。
而这种供需失衡的现状直接影响了房地产行业的产品迭代速度和整体品质。
在市场去化压力持续存在的背景下，建设“好房子”不再是房企的选择，而是生存的必然。唯有通过产品的全面升级与创新，真正打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅，才能吸引购房者，为市场注入新的活力。
同时在近几年市场有所下行的大环境下，因房企资金实力的问题，大量降标减配和延期交付的产品出现，一定程度上阻碍了购房者在买到房子后的居住体验，也导致了更多人开始在买房过程中纠结犹豫，担心自己的房子交付和质量问题。
丨其次看数据，老房子、差房子太多了。
丨住房年龄丨
从数据整理来看，以城市范围统计，全国4579万户家庭中，1990年以前建成的房子共有661.64万户，1990-2010年的房子共有2330.28万户，2010-2014年的房子共有982.55万户，2015年以后共有604.66万户。
回到陕西来看，共计127.60万户家庭中，1990年以前建成的房子共有14.88万户，1990-2010年的房子共有63.45万户，2010-2014年的房子共有32.32万户，2015年以后则有16.95万户。
丨住房设施丨
全国市场方面，从城市范围统计，1907.26万户家庭中，建筑有电梯的在699.37万户，无电梯的在1207.89万，几乎相差一倍。住房内有厨房的1822.14万户，合用或无的85.12万户，有厕所的1815.72万户，无厕所或旱厕的91.54万户。
而陕西住房无电梯的有26.82万户，比有电梯的多出2万多户，住房方面有厨房的47.79万户，合用或无的3.49万户，更有3.23万户没有厕所或使用旱厕。
从房龄和住房设施，能发现早期的房子只是提供了最基本的居住功能，无论生活的便利程度还是居住体验，只能说勉强“有”，甚至部分配置“有”的占比还不多。
住房的高龄化+住房设施的缺失，高占比的影响下，旧设计、旧产品、旧理念所带来的房屋居住体验度下降、缺陷、老旧，更不断的一点一点蚕食资产价值。
因此，我们（公众号：四海为家）在2020年开始，也在提出西安不缺房子而是缺好房子的观点，同时提出要卖掉手中负资产价值的房子，集中资源置换，掌握核心好房子。
好房子表述不断贴近生活
两个关键点要注意
同时，注意一个细节：从此前住建部对好房子定义的“绿色、低碳、智能、安全”到前不久总理提到的“安全、舒适、绿色、智慧”，关于好房子定义的细微变化，其实也展现出两个关键点。
首先，表述逻辑去掉了低碳，改为舒适，更贴切居住者、购房者。
在楼市进入买方市场的当下，好房子的定义从低碳改为舒适，不仅让好房子的理念能够深入购房者内心，也更加吸引市场和购房者关注，在市场和购房者都认可好房子的理念下，也倒逼房企参与、完善、提升产品。
同时，相比较低碳，舒适的表述也更加灵活宽泛，房企的切入角度也能够更加全面，执行力和参与意愿更强，带来更多好房子。
其次，表述顺序将安全放在首位，重点有所倾斜。
从绿色第一位到安全第一位，这样的变化一方面反映出顶层对于接下来好房子建设方面的关注顺序度，另一方面安全为基础，继而才能有满足舒适、绿色、智慧的生活，整体更科学也更符合实际。
立标准+立规矩
新定义给市场带来参考
今年，随着住建部开始提出好房子的新定义，结合上层的定义提出+定义精进，给市场带来了执行端和标准端的参考。
一方面，好房子定义的出现更有助于建造和购房过程中的理念形成，住的更好成为市场理念后，买房就更具倾向性，明显更具生活舒适度，相比粗制滥造产品拥有更优生活体验的住宅大家会优先选择。
在目前的市场环境下，好房子的新定义在一定程度上可以促进更多人对自己现有居住空间的审视，从而在置换过程中选择居住舒适度和与生活追求契合度更高的住宅产品。
另一方面，好房子的定义也在通过这8个字倒逼房企在打造产品的过程中，不再为了高周转而批量打造住宅，而是思考新产品对于居住者生活舒适度的提升，进一步稳定市场预期。
作为好房品鉴官，我们（公众号：四海为家）也针对好房子的8个字标准进行了系列解读和拆分，能看到现阶段包括如智慧社区的打造、产品安全、交付安全、居住安全、楼栋采光，以及大家关注的四代宅露台设计等等，都是好房子所涉及到的方方面面。
结合部分城市已经出台的有关好房子的标准要求，也能发现更多城市开始出台相关规定，给市场带来新参考，而西安由于暂未出台相关规定，导致产品虽然内卷不过一旦出现技术问题会没有指导建议，因此在这里我们也呼吁西安可以尽早出台关于好房子的打造标准！