前几天分析德胜月坛、上地翠微育英世纪城的时候，有小伙伴说让我分析一下万柳的成交数据，于是我就把近几个月的数据收集了一下，并且把23年2,3月份的数据也整理了一下，一是看看现在的价格和高点的价格比降了多少，二是看近几个月的一个成交价变化情况。
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
2023年2月万柳成交数据：
2023年3月万柳成交数据
可以看到，23年2月和3月的房价高点成交数据取个平均值大概是15.4w左右。
2024年6月万柳成交数据：
2024年7月万柳成交数据：
2024年8月万柳成交数据：
2024年9月万柳成交数据（有个万柳书院和万成玺的成交拉高了单价）：
2024年10月万柳成交数据：
可以看到整个万柳片区24年6-10月的成交均价，相比23年2月和3月的成交均价是跌了不少的，咱们先看整体的一个情况，24年6-10月也算一个成交均价的平均值，是11.346w，相比于23年2月和3月的均价15.4w的单价，降幅：26.3%。这是整体的一个跌幅情况。
然后咱们再对比典型的几个小区，为了反映整体情况，消除学位占用之类的这种偶然性误差，我们拿蜂鸟家园、碧水云天、怡秀园这三个典型小区的一个均价的变化来对比。
首先来看著名的万柳占坑房小区，蜂鸟家园：
23年2月均价17.28w
23年3月均价16.63w
24年6月均价11.36w
24年7月均价11.54w
24年8月均价11.13w
24年9月均价10.05w
24年10月均价10.38w
最高点和最低点的平均单价均价跌幅42%
再来看典型的万柳片区改善盘，碧水云天：
23年2月均价16.2w
23年3月均价17.53w
24年6月均价没有成交数据
24年7月均价12.69w
24年8月均价11.46w
24年9月均价11.14w
24年10月均价12.19w
最高点和最低点的平均单价均价跌幅31%。
最后看一下万柳片区楼龄老环境差一些的小区，怡秀园：
23年2月均价12.77w
23年3月没有成交数据
24年6月均价9.35w
24年7月均价8.78w
24年8月没有成交数据
24年9月均价8.14w
24年10月均价9.24w
最高点和最低点的平均单价均价跌幅27%。
10月份由于楼市新政的影响，是9月份成交量的3.4倍，并且从单价上来说，价格有一个上涨。
以上就是万柳片区中关村三小对口小区的一个成交数据的分析，11月份的成交数据也马上出来了，过一阵我会把海淀的万柳、世纪城、上地、羊坊店翠微、育英和西城的德胜、月坛等片区的一个成交数据情况都整理出来，结合之前发的成交数据，大家会对每个月的一个成交变化有一个感知，对未来打算买房的小伙伴一个参考。
下一期会分享各个板块11月份的成交数据，以小窥大，咱们一起追踪市场真实情况。
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