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正文
人与人的悲欢并不相通，城市与城市也一样，这是一个“大分化”时代，什么都很好，又感觉什么都不太好。
你说楼市很差，不对；如果楼市很差，为什么还有那么多房企去争夺地王；
你说楼市很好，也不对；如果楼市很好，为什么还有地方要出售30年的“天”、30年的车位缓解地方财政压力？
只能说，城市与城市，各有各命运，各有各的精彩！
01
哪些城市精彩？哪些城市背负命运？
2023年5月，官媒就爆出地方为了增加收入，频繁出售公共设施的特许经营权。
公共停车场、学校食堂、公交线路、共享单车等等，“万物皆可卖”。
2023年10月，广东肇庆四会转让停车位30年使用权。
时隔三个月，2024年1月，四会再次转让停车位使用权，两次出售时间相差不到3个月，可见地方城市的口袋是真的没米了。
还有些城市卖更牛掰，之间发挥低空经济的优势，向天再借30年，卖天也开始了
2024年11月，济南出让平阴县低空经济30年特许经营权，这类似于卖地后获得的排他性土地使用权。
换句话说，其他要在济南平阴县使用低空空域的经营者（如低空物流企业），需要向拥有相关特许经营权的企业缴纳使用费，类似于高速公路的通行费。
这不仅仅在全国属于首例，在世界上也是首创。
原来“天上不会掉馅饼，但是有可能会掉钢镚”。
与之相反的，则是一线城市。
北上广深“总价地王”、“单价地王”像春笋一样冒出来。
上海：2024年8月，绿城以楼面价13.1万/平方米拿下上海徐汇滨江原小米总部地块，刷新全国单价地王纪录；
广州：2024年9月，经过148轮竞价，保利以楼面价6.7万/平方米拿下广州天河南方面粉厂地块，楼面地价登上了天河区TOP1；
北京：6月，中建智地以总价112亿元拿下中关村朝阳园组团地块， 刷新北京总价地王纪录。
随后11月，中海以153.32亿元总价拿下朝阳“巨无霸”地块，一年之内，北京总价地王纪录二次刷新。
深圳：经过295轮竞价，华润中海联合体以185.12亿总价拿下深圳后海地块，成为深圳总价及楼面价最高的涉宅“地王”。
除了北上广深以外，如成都、西安、杭州、宁波、合肥等强二线城市也都出现了一批高溢价地块。
其中，这些高溢价地块不乏民企的身影，但是这些地块普遍较小，总价不高，因此业内喜欢称之为“小而美”的地块。
如果说，北上广深的地王，是汽车界的劳斯莱斯，高调又奢华，国央企巨头才能驾驭。
那强二线城市小体量高溢价地块，就像宝马mini一样，“时尚又小巧”，民企也能玩得起。
所以，在这个“大洗牌”的时代，所有人都在重新找到自己的定位。国央企在一线城市找到了自己的劳斯莱斯，民企在强二线城市也找到了自己的宝马mini。
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不过呢，可以肯定的是：相比卖天的城市，一线城市还能继续卖地！
无论是央国企，还是民企，拿地积极性在上升，这是肉眼可见的事情。
可以确切地说，9月新政以来，一切向好的因素正在持续稳定地积聚。
据中指研究院统计，11月单月，300城土地出让金3199亿元，同比增长了23.4%。
1-11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降了31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。
换句话说，11月房企打鸡血般攻城略地，成功地使今年1-11月百强房企拿地出让总金降幅收窄了，很多的城市土地“既有价，也有量”。
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房企敢于积极“补仓”，增加土储，恰恰说明了房企对一线城市楼市看好。
毕竟，大家都知道。
现在的房企为了追求“安全”，普遍采取“以销定投”的策略，没有10月、11月一线城市成交量的暴涨做作为支撑，没有对后市的足够把握，房企必然不会轻易冒进争抢地王。
所以，房企看好一线城市的楼市，是真金白银表态的。
924新政之后，大家长的“止跌回稳”，让市场行情彻底点燃。
在11月传统淡季里，四大一线城市新房成交在10月份高热的情况下，环比还继续增长了5%，同比去年更是暴涨了57%。
以广州为例，9月底，广州全面解除限购，10月新房成交量便创了今年新高。
11月，广州似乎发现了市场出现疲软的苗头，便立刻出台了公积金新政、购房落户等政策刺激，结果二手房成交量再创新高。
广州出台政策比以往果断得多了，目的就是让市场这把火能够持续地燃烧。
深圳楼市回暖则更加明显。
早在11月27日，深圳11月单月新房成交量已经突破7000套，创下新高；而二手房成交量也达到了6585套，超过了10月整月的6320套。
魔都上海，今年以来新房已经连续10个月上涨了，
而在11月，二手房成交量更是创下近44个月的新高。新房有价，二手房有量，魔都大上海的楼市就是这么“魔幻”。
帝都北京，11月，北京二手住宅网签量18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，网签量创下了近20个月的新高。
南京、苏州、合肥、厦门、青岛等强二线城市，11月份的新房成交量也在明显回升，同环比均录得正增长。
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最后，简单说几点。
1、你可以永远相信“他们”。
因为一直以来，所有的市场外在表现，内在逻辑都是他们一力促成的
——2020年，三道红线政策出台，2021年楼市跃过峰值后开始下行，2022年终于实现了“房住不炒”；
——2024年，提出“止跌回稳”，10-11月市场快速向上反弹，那么2025年市场怎么也不可能继续往下走，
因为“止跌”两个字，是必须要守住的底线。
2020年，“三道红线”，是底线；2024年，“止跌回稳”也是底线。
前者让峰值回落，后者让谷底反弹。
削峰填谷，就是一波行情
2、历史的影子。
2008年也受到全球金融危机的影响，我们迎来了2009年“4万亿计划”，也迎来了“地王“此起彼伏的诞生
从2010年开始，楼市的火热，促使全国各地开始大范围地出台限购政策。
2024年9月，利好的绿灯再次全线打开，松限购、降首付、降利率、取消豪宅税，房地产市场彻底火了起来。
历史总是惊人地相似，在10万亿化债方案公布的11月份，全国“地王”也像2009年一样，在各地冒了出来。
2025年楼市会怎么走？其实，在2010年就已经有了答案。
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