等降价还是？贺州钟山县城一栋三层住宅拍卖，44万起都没人要

比套间还便宜的天地楼，不到五十万就可以在贺州市钟山县城买到一栋三层住宅楼来住，却没有人要！

近日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于钟山县县城锦绣嘉园的不动产首次被拍卖。这是一栋三层的住宅楼，面积不算很大，只有173.32平方米，普通装修。房子门前是可以停放车辆的，但是没有私家花园。

这栋三层楼房面积不大，但是起拍价也相当低，起拍价只有44.7908万元而已，折合单价2584元/平方米，三千一平都不到，比钟山县的高层套间还便宜，而且从图片来看，这栋房子也不算旧。可惜，不知道是不是因为房子第一次拍卖，有意向的人等着第二次降价拍卖再出手，最终房子没有人报名竞拍而流拍了。

另外，从房子位置来看，房子所在的锦绣嘉园，其位置子啊钟山县城也不算差，毗邻主干道北环路，对面就是钟山县第一中学，小区北面还有锦绣钟山生态园，小区到钟山步行街、壹号商业广场都不算很远。

不过这栋房子有一个重大瑕疵，可能也是影响拍卖流拍的一个原因，甚至可以说是主要原因，第一次拍卖是次要原因。这栋房子现在并不是房东在居住，而是出租给别人了，而且租期不是一般的长，租客租这栋房子租了二十年，租赁期限2020年8月8日起至2040年8月8日止，而租金只有1500元/每月。当然，拍卖中也没有说明是不是整栋楼出租了还是只出租一层，如果是整栋楼房都出租了，这个拍卖想让人买下确实比较难。

而且按照租赁合同的要求，租金才1500元，单纯靠收租金，一年的投资回报率也是才4%而已，投资回报率不算高。当然比现在银行存款利率高了不少。如果现在有下有闲钱的话，到时可以考虑买下来投资，到时候再出售。

该宗拍卖将在12月份会进行第二次拍卖，起拍价将下降到35.8万元起，不知道最终会不会有人买，我们拭目以待。