近日，在北海市合浦县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋私人楼被拍卖，说是重量级拍卖，因为这栋私人楼拍卖的起拍价可不低，要419.9832万元，而且这起拍价就是评估价，作为法拍房，这次拍卖并没有降价拍卖。拍卖从11月29日开始竞拍，一开始并没有人报名参与竞拍，直到11月30日拍卖将要结束的时候才有一个人缴纳保证金报名竞拍，最终以起拍价买下了这栋私人楼。
这栋私人楼建筑面积不小，但是非常老旧，房子建筑面积达到了862.92平方米，土地面积也有309.65平方米，土地使用年限到2043年7月27日，从土地使用年限截止时间也是可以看得出这栋私人楼确实有一定历史年限了。房子内部装修也是比较一般，看上去很旧。
此次合浦县拍卖的这栋私人楼，房子虽然是住宅性质，但是房子太过老旧，居住价值不算高，最终在第一次拍卖中就有人愿意花近420万元买下，可能还是竞得者看中了这栋私人楼的商业价值，这栋私人楼位于合浦县廉州镇解放路22号。解放路位于合浦县老城区，曾经也是合浦县人气最旺的一条商业街，即使是现在，也还是合浦县人气非常旺的商业街，也不输美人鱼商圈，而此次拍卖的这栋私人楼就是在解放路最繁华的一段，就在电信大楼对面，灏天嘉园旁边。
目前，这栋私人楼一楼全部用作商铺出租给别人了，商铺就有好几间，光是商铺的租金，一个月就不少，而且从地段来看，这里的商铺应该是不愁租的，就看租金多少而已。
如果善于商业经营的话，此次拍卖的这栋房子二楼以上楼层，也完全可以发挥其商业价值，比如经过装修做出租屋等。就看房东怎么处理了。当然，合浦县这栋解放路虽然繁华，也是存在不好的一面，主要就是道路比较狭窄，经常堵车，尤其是到了晚上。
按照建筑面积计算的话，此次合浦县解放路这栋私人楼拍卖，成交单价是4867元/平方米，大家觉得这个单价如何呢？