在南宁市区地铁站附近，一栋独栋别墅两百多万就买到，但是价格还算偏高，你敢相信吗？
近日，南宁市司法拍卖市场上迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于南宁市江南区江南路238号玫瑰园玫瑰南路M8号不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋别墅，而且还是独栋别墅，只不过别墅面积不是很大而已，别墅一共两层，建筑面积只有196平方米，带有一个面积不是很大的花园，别墅为精装修，不过内部显得有些老旧，部分墙体有发霉脱落现象，目前还有人居住。别墅是从外部看挺不错，内部就显得比较一般。
此次拍卖，起拍价也不高，只有134.8万元而已，不到一万元一平，评估价192.4981万元。可能是起拍价低的原因，拍卖吸引了12个人报名竞拍，竞拍人数还是比较多的，竞争也自然非常激烈，经过了114次加价竞拍才结束，最终以241.8万元成交，成交价比起拍价高出了107万元，溢价率79.3%，同时成交价也比评估价高出了不少，成交单价也超过了一万元一平，达到了1.2337万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅所在的小区玫瑰园，在南宁市，位置还是非常不错，位于南宁市大沙田优质地段，就在地铁站大沙田站旁边，对面就是南宁江南客运站，东边和南边还有两条主干道，交通可谓便捷。周边学校、商业等配套也是非常完善，学校有南宁经济技术开发区第一小学、南宁市金凯初级中学等；商业广场有美丽城购物广场、南宁蓝鲸世界等。
此前，玫瑰园也出现过其他别墅被拍卖，其中去年的时候，一栋同样是独栋别墅，建筑面积有285.5平方米，最终是以364.8万元成交，成交单价1.2777万元/平方米。而再往前，也有成交价更高的别墅，2021年有一栋成交价达到了500万元，单价1.7513万元/平方米。
和此前拍卖成交的别墅相比，此次拍卖的这栋别墅，虽然成交溢价率高，但是单价和总价其实都不算高，可能也跟别墅本身有关，比如别墅带的私家花园面积小一些。
对于南宁市玫瑰园这栋独栋别墅拍卖，大家觉得成交价算高还是低呢？