在这个风云变幻的时代，房地产即使进入下行周期，但依旧无法改变其作为国民经济的支柱产业低位。
关于这一点，可以用数据来说明：
全国与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%；
房地产业相关收入占地方综合财力的50%；
房地产占城镇居民资产的60%。
所以，就不难理解，为什么总说房子的每一次风吹草动，都牵动着亿万人的心。
不过，伴随着全球经济的增速放缓，地产市场如今也面临着五大难题。
下面我们就一起来探讨一下这5个难题究竟是什么，未来我们又将迎来哪些新的曙光。
01.
开发商的资金链会越来越“悬”
这两年房子下行，很多房企都出现了资金链问题。
结果呢？不少大房企都面临着退市风险。
据中指院初步统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市。在这些退市房企中，不乏销售额超过1000亿的房企。
大的房企如此，小房企的情况就更差。
东借西凑，拆东墙补西墙成了不少开发商的日常。
你看最近10月的房价，除了北上深及部分二线城市，其他很多城市的房价就跟坐滑梯一样往下跌，开发商现在可以说是压力山大。
而那些资金链已经快到断裂边缘的房企，就更不用说了，楼盘烂尾的风险直线上升。
购房者一提起，就唯恐瘟疫，避之不及，生怕自己多年的积蓄打了水漂。
02.
金融系统的担忧
一直以来，银行和房地产也紧密相连，比如房企要盖楼房，一般都是去银行贷款，这样才有钱盖楼。
房改以来，20多年来，无数企业都从银行手中获得了大量贷款。此外银行发放贷款的对象主要就是房地产。
所以，这些年，银行之所以发展欣欣向荣，也与房子密切相关。
换句话来说，房地产和银行都是拴一根绳上，如果房地产垮了，银行大概也会陷入困境。
你们看看这两年一些银行的不良率。
比如重庆银行，2016年至2023年6月末，重庆银行房地产不良贷款规模由0.35亿元增至7.13亿元，大幅上涨1937%，房地产贷款不良率从0.2%增至7.14%，大幅上涨3470%，在17家A股城商行中最高。
曾经的大量贷款都拿不回来，银行的损失将会巨大。
而银行又与金融系统直接挂钩，如果银行出现困难，金融系统自然也会一起遭殃，到那时，整个社会都会受影响。
03.
老百姓的信心下挫
房地产还和老百姓关系密切，因为我国的很多老百姓都想购买房子，从而让自己有个家。
若房价骤降，购房者的信心就会缺失。大家伙儿都捂着钱包观望着，楼市就会更冷清。
然而这种信心缺失不光影响楼市，对整个社会经济环境都是个不小的打击。
专家们都说得赶紧出政策提振信心，不然这楼市还得继续凉下去。
04.
社会财富格局被改变
社会财富也和房地产息息相关，如果房地产举步维艰，甚至彻底崩盘，届时社会财富格局也会随之发生改变。
尤其是那些已经买了房的家庭，他们的财富都压在了房子上面，甚至透支了往后二三十年的收入。
如果市场一直低迷下去，他们将可能遭受重创，他们的房子就会越来越不值钱，整个家庭的经济实力很快也会变得很脆弱。
05.
地方财政受影响
长期以来，我国的地方都非常依赖房地产。
地方的税收主要来源于除了企业个税，绝大多数都与房子有关。
根据网上公布的《中国卖地财政依赖度报告》显示，全国多地卖地收入占财政收入比重超50%！
比如贵州贵阳，2021年贵阳市财政总收入976.15亿元，而2021年贵阳市的土地出让收入为631亿元，占比为65%，可以说这个地区的土财依赖度是相当高的。
说白了，地方过去都是靠土地出让金增加自己的财收，打造地方基础设施和保障民生的。
如果房地产一直弱不禁风，势必会导致地方财政没有之前那么多了。
届时很多项目都会中断，还会影响民生保障，最后老百姓也没有好日子过。
06.
社会经济发展受阻
这些年，房地产一直保持快速发展，不仅给银行、地方带来了更高的收益，同时也间接帮助了很多行业的发展。
比如建筑建材、机械装修、家具、旅游、园林、运输、商业等等。
资料显示，我国房地产行业关联着60多个行业，甚至上亿人的就业。
但是如果房地产危机重重，这些行业也会遇到大麻烦，它们将很难继续发展壮大。
比如装修工人和建筑工人会失业，很多相关的公司举步维艰，甚至有可能会倒闭。
继而引发更多人丢掉工作，失业现象加剧。
出现这些情况之后，就会导致社会经济发展受阻。
总之房地产绝对不能垮，如若不然，后果十分严重。
曾经它是国民经济发展中当仁不让的主角，多年来，国家也重点关照它。
不过随着国家进入了新的发展阶段之后，已经不再需要高度依赖房地产。
但是毕竟它依旧很重要，所以就有必要让它继续保持稳定。
07.
稳定发展，危机也是转机
既然房子依旧很重要，所以近年来，国家也出台了不少政策，比如降首付、降利率，放开限购限贷等等，都是为了扶持刚需群体。
而且，通过这些利好措施，稳定市场，避免房价大涨大跌，其实就相当于给房地产打了一针强心剂。
这些政策使得这个行业开始逐渐摆脱颓势，朝着良好的方向不断前行。
不过，购房者还是得量力而行，找个靠谱的开发商买个好房子，那才是硬道理。
另外，买房也要擦亮眼睛，量力而行，别被那些风言风语给带偏了。
毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。
咱们还是希望楼市能稳稳当当的，让大家都能有个温馨的小窝。
最后，相信国家今后肯定会想出更多妙计，更好地助力房地产再度雄起，但愿房地产能够早日步入发展的正轨。
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