张家湾古镇片区最新规划公示，4幅涉宅地块总建面17.5万平米

乐居新媒体 徐迪 11月29日，北京市规自委通州分局发布关于《北京城市副中心1101街区FZX-1101-6147等地块规划综合实施方案》的公示。

地块位于北京城市副中心11组团1101街区，北至萧太后河，东至张湾村中路，南至张家湾大街，西至施园西路。用地面积约10.85公顷，总建筑规模约17.81万平方米，其中包括四块R2二类居住用地，合计7.8公顷。

具体来看，6147地块用地面积1.25公顷，建筑面积2.89万平方米；6163地块用地面积1.7公顷，建筑面积3.84万平方米，这两幅地块容积率均为2.3，控高36米，要求沿萧太后河设置滨水连续商业，商业配置比例不超过地上建面的15%。

6174地块用地面积2.47公顷，容积率2.2，建筑面积5.35万平方米，是4幅宅地中占地最大、容积率最低的一块。

6197地块用地面积2.38公顷，容积率2.3，建筑面积5.46万平方米，该地块东北角为一幅幼托用地，建面约2700平方米，规划一所9班幼儿园。

位置上，地块处于东六环外，张家湾古镇片区。

据悉，张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。

在2022年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区规划综合实施方案》（草案）中公示，项目西临北京环球影城主题公园，东临张家湾设计小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用地面积4.27平方公里。