过去，房子的金融属性吸引力无数人买房囤房，加剧了房子的一路猛涨。
全国房子均价从最初的千余块一平，经历20多年周期，已经涨到了上万一方。有些高端城市甚至房价已经涨到超乎想象的二三十万一方。
而且，毕竟过去房子还捆绑了诸多资源，教育、养老……为此，老百姓家庭想要获得在城市享受优质配套，就只能筹集6个钱包、甚至不惜借贷更高利息进场。
筹措到资金、买了的，高兴不已；
口袋没钱、买不起的，唉声叹气！
过去20年，买房，似乎成了所有人一生的“爱”和“恨”，成了绝大多数人的人生大事。
可谁能想到，经历了20多年的上涨，这个曾经被无数人追捧的市场，经历一个大的周期后，房价竟然破天荒的打破了大家以往的买卖逻辑。
2021年楼市突然遇冷，大家过去那套“大老板不会让房价下跌”的逻辑突然在这一年瞬间不管用了。各地强调控之下，房企暴雷，买房者也开始驻足观望。
于是针对“救市”的措施纷纷出台，比如限跌、降息、降首付，甚至鼓励农民进城买房……“奇招”“妙招”，一轮又一轮，但效果终究不尽如人意。
而如今，三年重磅利好措施之下，虽然部分城市已经出现了销量回升，但是价格下行趋势并没有改变，在三四线城市，如今，不少非专业消费群已经开始退避三舍，远远观望；
而那些专业人士却认为，随着楼市3大趋势的显现，未来房价可能会超出想象。
哪三大趋势？
01.
供给过剩
有数据显示，依据当前库存量和人均40方进行计算，当前咱们所拥有的房子，足以支撑34亿人居住。
但一个很现实的问题是，我国已经进入人口负增长时代，这一趋势的出现，意味着接下来很多城市想要靠人口来支撑，价格已经不太现实了。
而且国内城镇很多家庭都拥有两套甚至更多房产，老龄化的加剧以及少子化的出现，也意味着将来很多年轻人即使是不买房子，也不愁没地方住，房子的供给一旦明显过剩，这一趋势下必然加剧多数市场的销售困难。
02.
鼓励无效
持续性的重大利好措施之下，绝大多数地区的购房意愿并没有出现骤增的情况，而为了鼓励买房，近些年，央妈已经多次下调了与房贷相关的五年期lpr利率。
当前，刚需买房利率已经降到了历史最低的3%附近，与公积金买房无异，这种现象，在过去长达20年时间里，几乎从未出现过。
可见，为了刺激房子回暖，央妈算是“下血本”了。
可没想到的是，几轮刺激以后，效果却并不理想。
以前房贷利率虽高，但是因为房子具备较高的金融属性、投资价值，所以即使房价大幅上涨，大家依旧有较强的买房意愿。
而如今房贷利率一降再降，甚至房子的价格也出现了持续下行，但依旧很多人担心出现“买就亏、买就跌”的风险。
叠加疫情以来，老百姓收入锐减，很多家庭为了维持基本生活甚至已经掏空了多年累积的储蓄，如此一来，更加剧了人们不敢贸然增加债务，害怕一旦买入，未来哪一天因为收入及工作稳定性下降，进而影响到还贷，不想遭受钱房两失。
03.
买房不再是真正的必选项
以前，普通老百姓买房不为别的，只为满足丈母娘的要求，或是为了婚娶、孩子上学更方便。
可奈何房价太高，不少年轻人因此不敢成家，甚至做起了“不婚族”。
而随着“租售同权”的不断推进，越来越多人即便租房也能享受城市买房家庭的同等待遇。再加上年轻人不婚不育现象越来越多，于是很多人放弃了买房的打算，不再为了房子捆绑自己和家人一生，想要享受更自由的人生，所以选择放弃买房，宁愿租房生活。
说白了，对于当前很多年轻人来说，不结婚不生娃，买房也不再成为真正的必选项了。
即使结婚生娃，租售并举的政策下，同样可以享受城市优质的教育资源、配套资源，以后照样可以采取更低成本选择保障房，没必要花更大价钱买商品房。
综合上述三大趋势，未来，楼市的供需端可能矛盾会越来越突出；
比如三四线城市，考虑到购买力的下降、人口出生率的严重下降、老龄化加剧，未来，开发商和炒房客之间可能会打破底线抛售房产；
而对于买房的人来说，继续观望，很难说在不久的将来，会不会出现更低成本进场的机会。
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