珠江新城是
广州城市发展史上的超级引擎。
上世纪末，
珠江新城还是一片荒芜、农田遍布。
而今天，
珠江新城一跃成为
广州城市封面、全球性的金融中心。
珠江新城2000-2023年卫星图变迁
珠江新城的崛起，
更是直接推进广州
迈入世界一线城市行列。
日前，世界知名评级机构GaWC发布《世界城市名册2024》，为全球城市评级。广州在本次榜单中排名大幅上升，跻身全球第22名，是广州历史上的最高排位。广州更从Alpha-级上升到Alpha级，稳居全球一线城市。
廿载一座新城，
珠江新城探索城市向上生长的节奏，
也是整个广州昂扬向前的时代回响。
珠江新城出现之前，
广州CBD曾三次更新迭代。
初代：位于沙面、十三行所在的沿江路；
二代：位于白云宾馆、花园酒店所在的环市东路；
三代：位于天河城、体育中心、中信大厦所在的天河北。
从1992年规划出台到2010年亚运会成功举办，
珠江新城历经18年，
从阡陌桑田到广厦万千，
最终奠定了广州CBD的核心地位。
珠江新城是过去，也是现在；是历史，更是未来。
2008年，广州塔、东塔才开始建，还没一般房子高，而西塔正静待它的伙伴们。
后来，人们得仰起头，才能看见它们的全貌。
珠江新城为什么是广州的名片？
答案，
就藏在城市的每个角落里。
看地铁：
地铁网络是一座大都会的内在肌理，
大多数大城市的中心，
都是由地铁一环定义。
与其他大城市“一环”居于城市发祥地不同，
广州老城区越秀、荔湾地域狭窄，
等发展到珠江新城，
“广州一环”才得以出现。
北上深与广州一环对比示意。
看地标：
珠江新城是国内
300+以上高楼最密集的区域，
有8座300米以上的高楼聚集，
拥有独一无二的城市中轴天际线。
从广州新中轴向南，沿着花城广场，是整个广州摩天大楼最密集的地方，每一栋写字楼都代表着亿级、十亿、百亿的税收。
看配套：
塔尖的城市资源汇聚于此，
汇集了博物馆、图书馆、东塔、西塔、
大剧院、花城汇、海心沙等地标建筑。
很多片区还在追求有一座地标门面，而在珠江新城，却是城市级地标集群。这些城市顶级公共配套，早已让珠江新城成为公认的“广州第一圈层”。
（左右滑动查看）
作为最早参与中国改革开放建设的港企之一，
深耕广州四十余年的新世界，
则是珠城塔尖配套的重要锻造者。
一提到封面，大家都会想起530米最高地标东塔；
一提到商业，K11、广粤天地榜上有名；
一提到豪宅，凯旋新世界无法绕开。
但凡出手，必是城市的印记。
2016年，530米高的广州周大福金融中心（东塔）投入使用，成为广州CBD建设收官之作上靓丽的一笔，广州城市新中轴线就此形成。
看财富：
珠江新城拥有强大的“造富”能力，
作为湾区最强经济引擎，
创造了中国CBD众多之最。
早在2019年，珠江新城GDP高达3328亿，领先深圳福田CBD的2400亿，也超过北京国贸CBD的1795亿。曾有人形容，这里脚踩每一平米，就有约30万投入。
看未来：
更可怕的是，
珠江新城还在不断进化和升级。
马场的升级改造，
将见证珠江新城的下一个十年。
赛马场作为珠江新城和金融城的桥梁，其升级改造，相当于在广州沿江经济带的两个CBD之间，加装了一个助推高质量发展的新引擎。这两大CBD融为一体，将进一步增强这一带对全球高端资本和人才的虹吸效应。
可见的将来，
珠江新城都难以超越，
更无法复制。
较低的空置率与一直保持高水平的租金也足以反映，“珠金琶”金三角价值内，珠江新城才是宇宙中心，地位依然不可撼动。
CBD可以复制，
CAZ却需要时间沉淀。
在可见的将来，
广州真正连片开发的豪宅区，
仍然有且只有珠江新城。
手绘作品《广州·珠江新城》（作者：谭泽鸿）
珠江新城的进化史，
也是一部广州豪宅的变迁史。
珠江新城的顶级豪宅们
珠城一套房，
是全国塔尖人士追逐的高峰。
珠江新城的豪宅市场，
有着自己鲜明的特征。
上海、深圳等一线城市
不同地段的顶级物业实力均衡，
而广州豪宅市场唯珠江新城独尊。
珠城西区、中区、东区三大板块，
形成“三足鼎立”的格局，
且存在一条清晰的豪宅鄙视链。
西区代表珠城的过去：规划滞后、布局混乱，教育、商业配套称王，房价在珠城垫底。
中区代表珠城的现在：拥有珠城最强公建配套，是珠城的门面，神盘林立，南强于北。
东区代表珠城的未来：顶级豪宅聚集地，居住氛围纯粹，但商业、产业有所缺乏，居住与商业比例失衡。但未来还有变量，价值还没到头。
东区站在鄙视链顶端的
凯旋新世界、侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，
也直接推动了广州豪宅的进化。
因此，珠江新城的房子，
牢牢掌握了广州楼市的定价权，
具备“终极资产”的属性。
20年来，
珠江新城的房价涨幅
几乎翻了几十倍。
去年楼市整体下行，
珠江新城二手房
依然做到了量价齐涨。
在形势艰难的2023年，珠城依旧扛住了市场的冲击，二手房成交量713套，同比上涨11.6%；成交均价高达13.48万/平，同比上涨26.3%。
特别是凯旋新世界，以37套的成交量和超过10%的涨幅，证明了广州塔尖资产的保值增值与流通能力。今年，凯旋新世界广粤尊府更是被评定为“全国十大TOP保值力项目”。
从当下看，
珠城资产的后续爆发力，
依然深不可测。
真顶豪，一定是无惧周期的。
但多少富人磨刀霍霍向珠城，
却发现珠江新城正在面临着尴尬的局面：
珠城一手断供多年，
根本没有出手机会。
过去14年，泛珠城板块，仅出让了2宗宅地。两宗都在珠城、金融城交界，分列天河地价的TOP1、TOP2，至于珠城核心则彻底断供。
幸运的是，
这样一片流着牛奶与蜜糖之地，
终于迎来了当下买入珠江新城的
最后一张门票——
凯旋新世界全新一期【广粤观邸】。
最顶级的地段价值：
项目位于珠江新城CBD核心地带，
享有最优质的公共配套资源
以及珠城东扩史诗级红利，
还在开足马力升级进化。
这块地不仅是珠江新城最接近广州新中轴，而且还同时兼具一线珠江江景、广州塔、双CBD景观和珠江公园绿肺的一块地。
最顶级的社区规划：
新世界从规划之初最大限度尊重生活尺度，
在寸金寸土的城市中心，
打造出低密、望江、望园林、
纯粹圈层的国际社区。
与珠城其他豪宅相比，凯旋新世界占地面积最大、花园最大、容积率最低。项目占地约11万平，容积率仅2.9，采用围合式布局，创造出绝无仅有的4.8万平超大社区园林。
并且，整个小区整体抬高5米，三期之间通过架空层互通，最大楼间距高达约450米，就算是大社区也能保证居住的私密性。这样的设计，即便用今天的标准来看，依然是广州唯一一个。
最顶级的审美体系：
“凯旋红”外立面在珠江新城独树一帜，
时至今日依然历久弥新。
至今，
其高品质生活、层叠有致的园林等，
依然是众多新豪宅学习的标榜。
新世界中国独创专利“凯旋红”外墙，设计师经过三江六岸城市色彩的反复比照，和十余次严格调色而成，拥有经典璀璨，历久弥新的特点。
最顶级的物业服务：
持续投入不仅仅体现在
建筑和园林的精心打造上，
更在于对社区文化和
居住体验的持续培育与运营。
在2020年疫情之初，新世界斥资5000多万，邀请了国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地进行“不停业”整体焕新升级。
主入口升级为美术馆式的“泉引”入口、中心广场打造成了花岛间的艺文天地、商业动线优化之余，还增加了商业外摆区，甚至连园林绿植都做了焕新。
最顶级的纯粹圈层：
只面向极少数前瞻性塔尖人群，
吸引了多国驻广州领事以及
驻穗外企高管于此居住，
引进未来生活氛围，
其配套商业“广粤天地”亦成为
城中时尚达人生活消费娱乐的首选地。
各国总领、领事及500强公司高管，都居住在这里。其中，广粤会的会员里就有30%是领事馆住客，占驻穗领馆的3成以上。
最顶级的稀缺属性：
凯旋新世界是珠城当下唯一“打新”机会，
远离保障房体系，
同时资产配置灵活，
独享“定价权”。
作为广州城市能级+景观浓度最高的项目，凯旋新世界一手无平替，二手也无对标，因此很多老业主都很惜售，是珠江新城挂牌率最低的项目。
豪宅的价值底线，由地段来决定；
豪宅的价值标准线，由生活方式来定义；
豪宅的价值顶线，由圈层和血统来定调。
而广粤观邸的特别在于，
在这三大价值上，
它全部做到了真正意义上的顶格。
是真正位于核心城市的核心地段，
绝无仅有、不可复制的核心物业。
过去20年，
广州的三次进阶，
每一次都有凯旋的力量。
许多塔尖人群都品尝过凯旋的红利，
它的资产恒定性与超级保值力
早已被不断论证。
凯旋的每一次推售，都是给塔尖人群提供了一次分享城市进阶红利的最佳时机。
而今天的凯旋新世界，
经过20年的发展和沉淀，
也迎来了它的“完整版”高光时刻。
它是广州的凯旋，
是中国的凯旋，
更是世界的凯旋。
对于塔尖人群而言，
无论是现在还是未来，
这都是绝无仅有的机遇。
一旦错过，
再拥有一次凯旋的机会，
注定不会再有了。
凯旋新世界全新一期【广粤观邸】
目前全新园林实景板房开放预约参观，
已经吸引了不少“意向客户”
到凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询。
开发商会随时启动发售，
再创新的凯旋传奇。
广州买房计划出品
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