近日，我抽空调研了融创云潮府交付，也顺便去探访了刚交付的锦绣大家二期。
急剧降温时实地探访，被冻到想哭，但想着来都来了，还是决定顺便多看一个项目。
如果说融创云潮府是苦于预算有限，那么锦绣大家二期更多的是审美欠佳和经验不足。
前天写融创云潮府，业内的评价普遍是可惜了，如果资金富裕，融创完全有能力可以交付得更好。
我查了一下，和融创云潮府一样，锦绣大家二期同样是延期交付。
社区大门还是非常有昭示性的。
首先映入眼帘的，是这一幕，其实还挺特别。
地面设置了垃圾分类。
考虑到社区内很多业主骑电动车，也设置了停放区域，比较贴心。
但，路面的配色非常复杂，让人有些看不懂。
健康跑道是彩色沥青，多种颜色交错，还有不同的动物彩绘，设计初衷是好的，就是不容易显高级。
不知道是不是因为随一期交付，健康跑道还存在局部缺失的情况。
设置健康跑道的理想是好的，但现实如何做好维养，也是地产公司和物业公司需要考虑的问题。
还有这几处，也是类似的问题，眼花缭乱的地面。
不过，健康步道还是塑胶的。
单元大堂前面的路面又是一种配色。
其实，很多时候，越简约越高级，错综复杂的颜色搭配，反而会显得不高级。
园区内还堆放着几处小土堆和垃圾桶，估计是还没来得及规制。
草地上的井盖，如果隐蔽起来更美观，也是值得思考的问题。
地面的配建如果可以用竹子等遮蔽起来，也会更美观。
室外健身器材不少，还有设置户外休闲椅，但路面有破损，我猜测可能是之前随一期交付的。
比较哭笑不得的，是这里的地面处理。游乐设施下面的区域做了塑胶地面，但外围没有，小朋友在玩耍时，好像被保护了，又好像有点敷衍。
儿童设施存在同样的问题，滑梯下面有塑胶铺装，但真正滑下来的出口，又没有保护起来，更加鸡肋。
还有下方位置，出现了井盖，这其实是存在安全风险的，很少有楼盘这样交付。
建议对儿童游乐区域做品质提升，该有的塑胶铺装做的更全面一些，同时加大井盖检修频次，避免危险发生。
整体建筑立面还算平整。
单元大堂内装修中规中矩。
一楼电梯做了交付包装。
电梯内部保护了起来，避免磕碰。
一楼步梯进行了局部贴砖。
我去的时候，有业主还没有收房。楼道配置没毛病。
和地上大堂相比，地下大堂就相对比较低配了。
地库应该是已经交付了，有车辆停放。
相对简陋。
总体来讲，为什么有的楼盘交付后，越卖越贵，有的却不得不降价跑量，这是由项目交付的兑现力决定的。
建议各房企总经理在给营销团队定指标前，先对工程团队、设计团队和项目总提出更高的兑现要求。
因为，现房时代，项目交付的好，房子自然就会好卖。