11月29日晚，融创中国（01918.HK）在港交所公告，11月29日，融创旗下全资子公司哈尔滨融创文旅、太阳岛集团及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议，太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权，代价约为10.21亿元。
值得一提的是，去年冬季，哈尔滨文旅大为火爆。其中，哈尔滨冰雪大世界属于明星项目，去年直接实现扭亏为盈，净赚1.34亿元。据最新消息，新一期哈尔滨冰雪大世界预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。
在最火爆的关口，融创却选择将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给国资有何缘由？融创表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。
融创退出哈尔滨冰雪大世界
从2019年12月混改进入哈尔滨冰雪大世界股份有限公司到拟彻底退出，融创相隔不到5年。
11月29日晚间，融创公告，其附属子公司哈尔滨融创文旅、哈尔滨国资旗下太阳岛集团及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议，据此，太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权（即目标股权），代价约为10.21亿元。
据介绍，哈尔滨冰雪大世界股份有限公司（简称“哈尔滨冰雪大世界公司”）拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大文旅品牌，主要从事于冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设、旅游景区管理等业务。
2019年12月，哈尔滨冰雪大世界公司引入外部资本进行混合所有制改造，哈尔滨融创文旅签署增资协议，哈尔滨融创文旅应向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。不过，最终哈尔滨融创文旅向目标公司实缴增资款约8.48亿元，未实缴增资款约5.79亿元，因此，哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为 34.21%。
经过资产评估公司评估，目标公司哈尔滨冰雪大世界公司评估价值为29.85亿元，因此，哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司34.21%权益对应的评估价值约为10.21亿元。
简单与增资实际出资额计算，5年之间，融创获得盈利1.73亿元，出售之后，融创将彻底退出哈尔滨冰雪大世界公司。
冰雪大世界已扭亏为盈
去年“尔滨”火遍全国，跻身文旅的“顶流”，今年哈尔滨的旅游热度可能仍将延续。
据了解，上个冰雪季“尔滨”爆火出圈，仅2024年春节期间，哈尔滨市就接待游客1009.3万人次，旅游总收入达164.2亿元。作为“尔滨”现象中的“明星景区”，2023—2024冰雪季，哈尔滨冰雪大世界运营61天累计接待游客271万人次。其中，哈尔滨冰雪大世界收获诸多荣誉：获得“世界最大的冰雪主题乐园”吉尼斯世界纪录称号，荣膺《中国冰雪旅游发展报告（2024）》“2024年冰雪文化十佳案例”，入选2024年度中国国家级服务业标准化试点项目等。
在哈尔滨火爆旅游之下，哈尔滨冰雪大世界公司赚钱吗？融创最新的公告披露了这一点。
截至今年上半年，哈尔滨冰雪大世界公司净资产约16.87亿元。盈利方面，2022年该公司税前利润还亏损4725万元，2023年哈尔滨冰雪大世界公司一举扭亏为盈，实现税前利润1.34亿元。
据“哈尔滨文旅”消息，新一期的哈尔滨冰雪大世界已经在11月27日开始冰建施工，预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。
值得一提的是，哈尔滨冰雪大世界还未开业，糖葫芦摊位的拍卖就先火了一把。日前，哈尔滨市拍卖行发布第26届哈尔滨冰雪大世界相关项目拍卖会的公告，其中受委托对第26届哈尔滨冰雪大世界的糖葫芦点位项目经营权进行拍卖，起拍价100万元。项目地址位于哈尔滨市松北区哈尔滨冰雪大世界园区，将于11月27日上午9点30分进行公开网络竞拍。
保交楼和化债成为融创主要目标
放手到手可观的冰雪大世界项目，融创亦有自身的打算，那就是保交楼和化债成为当下主要目标。
对于即将收到的10.21亿元，融创已经作出安排，即约2.026亿元用于偿还融创欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于融创在哈尔滨地产开发项目的保交楼。
融创表示，此次出售事项收回投资款，将很好地支持融创在哈尔滨地产开发项目的保交楼 工作。融创对于目标公司哈尔滨冰雪大世界公司的投资为少数股权投资，并非冰雪板块的核心业务，出售事项不会影响融创冰雪板块的长期布局及发展。
对于化解债务，就在11月14日，融创公布外界关注的境内债二次重组方案，即包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。此次重组涉及的公司债券规模约154亿元，包括H融创05、H融创07、PR融创01以及20融创02等。
按其公布的现金要约收购方案，融创房地产拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过8亿元；本方案接纳标的债券本金上限约44亿元，现金支付预计不晚于持有人会议通过并完成相应登记后的20个交易日。
而对于保交楼，可谓也是多家地产公司的头等大事。例如，碧桂园集团董事会主席杨惠妍，在碧桂园11月月度管理会议中就表示，保交房是当前房企最重要的社会使命，也是碧桂园的第一要务。杨惠妍在会议上指出，临近年末公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。
来源 券商中国