从今年年初开始，广州率先响应全国房地产市场调控的优化政策，在供需两端推出一系列有力措施。9月以来，“认房不认贷”政策正式落地，大幅降低了改善型购房者的入市门槛。同时，广州取消了多区域限购政策，非户籍居民也能更灵活地选择购房区域。这些政策不仅激发了改善性需求的释放，还吸引了部分投资型购房者的关注。
央行和国家金融监管总局相继宣布降低首套房和二套房贷款利率下限，广州各大银行迅速跟进。
根据最新数据，目前广州地区首套房贷利率已降至3%左右，创近年来新低。同时，二套房首付比例的下调，也让更多家庭有了改善居住条件的机会。这一系列政策的叠加效应，正在为楼市注入信心，特别是高端住宅和大户型市场的需求正在稳步回升。
法拍房市场引发广泛关注
近期，法拍房市场成为广州楼市的一个热点领域。据统计，仅在过去三个月，广州法拍房的上架数量和成交量均大幅提升，在今年第三季度环比增长近20%。许多法拍房源因价格低于市场均价且地理位置优越，吸引了众多购房者的关注。业内人士分析，法拍房因其交易模式灵活、价格较低，成为资金充足但预算敏感的购房者入市的重要选项。法拍房的核心吸引力在于价格相对低廉，且部分房源拥有优质区位和升值潜力。以位于越秀区的爱群荟景湾为代表的高端项目成为法拍房市场的典型案例，显示出法拍房领域的巨大潜力作为广州豪宅标杆之一，该项目部分房源因开发商破产进入司法拍卖程序，起拍价明显低于市场均价，吸引了大批购房者的目光。
爱群荟景湾项目目前正在进行第三轮司法拍卖，起拍价在1100万至3000万元之间，部分房源单价低至3.5万元/平方米，而该项目市场均价高达5万元/平方米以上。因其地处广州核心地段，毗邻珠江，拥有优质学区和完善的生活配套，这些法拍房源不仅对改善型需求购房者具有吸引力，还被许多投资者视为低价入手豪宅市场的绝佳机会。
市场展望：政策红利持续释放
随着政策利好持续释放，购房者信心显著增强。一些首次置业者与改善型购房家庭纷纷选择在当前市场窗口期入市，寻求价格合理且符合自身需求的房源。此外，专家建议购房者关注近期的法拍房市场，这一领域不仅价格优势明显，还可能在未来政策环境持续宽松的情况下进一步升值。
记者：黄昕吾
图：南都资料图