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11月的京城楼市，当人们还在讨论功德寺地块到底将如何打造产品时，远在它东南方向38公里的招商玺，却悄悄放出了一个大瓜。
这个在去年开盘，也红极一时堪比当下功德寺地块的豪宅项目，在过去10个月里，创造了亦庄乃至整个京城豪宅市场的一个奇迹。
1-10月份，招商玺的网签套数达到了200+，无论从成交量或是金额方面，成了亦庄商品房的TOP1,；不仅如此，在整个北京总价超过1200万元的豪宅市场，招商玺的网签套数和金额，位列总榜的TOP2。
正当人们把眼光从它身上渐渐淡出的时候，招商玺突然用这个傲人表现，又将众人的视线重新拉了回来。
事实上，去年招商玺从规划到开盘，外界质疑的声音就一直没有间断过。但如今，它的网签成绩，足以打破一切此前的发难。
回头复盘招商玺的成功，关键词似乎只有一个——稀缺性。
之所以这么说，因为不论从所处位置，亦或成交价格，再或者产品竞争力等各个维度，招商玺都成了亦庄板块独苗般的存在。
它位于亦庄新城的核心区域，周边学校、商业、办公等配套非常成熟。最重要的是，自去年开盘至今，招商玺周边再没有新晋项目，这让它成了当下亦庄豪宅领域最具竞争力的项目。
正因为缺乏新盘竞争者，在亦庄，能与招商玺对标的基本都是周边的二手房。但这些旧项目，无论从年份、社区规划、面积段位等等方面，与招商玺相比，都不是一个时代的产物。
甚至，在刚开盘时，它的价格与周边众多老豪宅相比，形成了足足2万元以上的倒挂差价。
这种先天优势，也让它从一开始，事实上就形成了亦庄周边高净值人群，进行改善居住时，唯一的可选择对象。
来看看它的户型段位。4款主要户型中，最小面积143平米四居，最大户型265平米。另有少量300平以上的复式户型。
这种纯改善的规划，在一开始外界还有很多怀疑的声音：户型过大会形成滞销。然而，如今的现实则充分说明，恰恰是这种定位，全方位满足了置换客群的市场需求。
网签数字也是最好的证明。在招商玺所有在售户型中，主力户型143平和183平网签最高，分别供应276套和174套，网签121套、78套。其他段位的户型，也均有成交。