天津的城市更新，从2023年开始启动。
2023年，出让了10宗城市更新宅地，至今入市新盘共8个。
据了解，天津的城市更新项目预计80多个。
本以为今年还会“大干快上”，但是好像速度降下来了……
目前露面的主要城市更新项目，不到10个。
红旗新里
城市更新中的住宅地块也已经出让，容积率1.7。
据了解，全部是洋房，由格调代建。
截至目前，彩金路已通车，老旧小区改造工程已完工。
先达地块
片区中的住宅地块已出让，容积率2.19。
规划4栋5-16层到顶的小高、洋房，为全架空设计。
预计小高层面积在120平米左右，洋房面积在130、150平米左右。
住宅将由绿城代建。
截至目前，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。
耀华中学地块
该地块住宅部分为格调·观槿花园。
规划5-11层的低密洋房社区，户型面积为110、128、143平米。
效果图
红桥区A类地段，也是南开区的贴骨肉。
配备九年一贯制学校、地铁6号线。
预计明年一季度开盘，目前开启排卡。
西站南广场地块
住宅地块已具规划，分为两部分，中间由商业隔开。
共23栋楼，包括高层、小高层和洋房产品，预计将由金茂代建。
户型可能以105-180平米为主。
该地块配套九年一贯制学校，周边的山姆会员店已经开工。
效果图
商业部分将建设城市级A类商圈，包括但不限于商业MALL、五星级酒店、企业总部等业态。
欧亚达地块
去年8月，京津冀同城商务区一期城市更新项目签约。
将打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。
预计总投资约42亿元，更新实施区域总面积47.2万平米，拆除面积为11.1万平米。
其中的住宅地块，预计由金茂代建，明年入市。
效果图
中山北路片区
中山北路片区城市更新，是目前河北区最重要的城市更新。
将新建高品质住宅，也就是位于地铁六号线北宁公园站上盖的住宅项目。
容积率约2.7，总建筑面积约5万平方米。
中山北路片区城市更新项目北侧——信达金地中山印，还将落地一座高端商业综合体，届时会形成河北区最重要的商圈之一，成为河北区的新地标。
地铁2号线卞兴站周边片区
西青区地铁2号线卞兴站周边片区的城市更新已经启动。
新建1所小学、1所幼儿园、4个公园、1个菜市场，13个老旧小区进行改造提升。
还将有新建住宅地块出现。
效果图
在整体计划中，滨城也涉及约10余个地块的城市更新。
天津的城市更新模式，确实有很大好处。
将闲置土地盘活，新建住宅后发优势，买房人有更好的选择；
老城界面更新，补充城市功能，提升地段价值。
但很明显，近期的城市更新速度，没有之前那么猛了，为什么呢？
第一，考虑到财务平衡
城市更新中包含很多民生配套。
新建道路、公园、学校，改造老旧小区……要支出大量资金，靠销售新房的利润来平衡成本。
但楼市成交量还没冲起来，去化速度不快，可能会面临财务无法平衡的局面。
第二、调节供应量
最近这一年，从中央到地方发了很多救市政策，主基调是去库存。
城市更新项目，必然要出让宅地，人为增加供应量。
供需关系失衡，也不利于房价稳定。
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