房价到底是会上涨还是下跌，主要看2个因素

【网友：房价到底是会涨还是跌？手上有3套房子，不知道该怎么处理。】房价会不会涨，会不会跌？这要看地域，有的地方会有一定的小幅度上涨（例如，核心城市的核心地段），有的地方则在努力维持现有的房价，而更多地方（例如小城市）则是缓慢下跌的。

大道至简，我们判断房价会不会上涨，或者是会不会下跌，其实不用分析那么多的原因，只要把握两点：一是供求关系，二是趋势。

房子是商品，所以称为商品房。既然是商品，影响其价格的就是供求关系。供大于求，房价就下跌；需求大于供给，房价就上涨。从全国整体来看，现在的房市情况是供大于求，所以房价是要下跌的。

另外，我们来看一下趋势。趋势是不可阻挡的，趋势形成的惯性作用会延续很长时间。现在就全国整体来看，房价微幅碎步缓慢下跌已成趋势。趋势一旦形成，在短期内是很难改变的。

因此，从供求关系和趋势分析来看，都不利于房价的上涨。所以，从全国整体的情况来看，房价基本是缓慢下跌的。