最近郑州房票“刷屏”了，13000-15000户待安置村民、6个月期限的房票、200亿的资金，怎么说都是大手笔；不仅如此，当地还有消息：城发集团要回购6万套的商品住宅。虽然郑州全市目前还有多少套存量房不清楚，但这么多套房被回购，对楼市而言，影响不可估量。难怪不少人猜测，莫非房地产的拐点要来了？
或许可以这么预测。因为这次郑州的动作是有时间的，房票使用期限半年，回购则在今年年底前完成，这样，在一定时间段内集中搅动市场，其结果必然是影响供需关系发生变化，从而间接支撑下滑的房价。
有了这层预期，郑州楼市至少今冬“不太冷”，但究竟能否迎来房地产的春天，实在还难于下结论。不过，同是陇海路上的两座大城市，郑州楼市渐暖，西安是不是也可以通过“房票+回购”，给冷清的房地产市场添把火呢？
早在今年3月28日，郑州市房管多部门就提出一份方案，决定在2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，其中5000套通过由国资平台郑州城市发展集团收购二手住房，促成群众“以旧换新”；另外5000套鼓励以市场化方式去化。而最近城发集团要回购6万套用于 “以购代建”的拆迁待安置房源的消息，显然在此方案基础上增加了12倍，这样的规模，简直不是一般的托市，而是兜底了。可以想见，一旦实施下来，市场将不再探底，而是可能企稳向上了。
回购，说到底是资金问题。郑州用于回购商品房的钱究竟是出自财政还是银行贷款，眼下还不得而知，而无论何法，西安都可以认真考量、学习一番。其实，参照不久前财政部关于“用好专项债券收购存量商品房用作保障性住房”的提议，市一级政府完全可通过发行专项债的方式解决难题，不光能解决掉回购存量商品房资金的来源难题，还能让“以购代建”加快去库存落地，并推动楼市朝着良性方向运转。
华商报大风财经记者 潘津
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