福州【保利国贸天琴湖】【已认证】
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刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。
土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。
▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿
此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。
主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。
土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。
地理位置和周边配套：虽然天琴湖位于晋安湖东侧，拥有湖景资源，但其周边配套相对一般，这也在一定程度上影响了其价格。
建筑成本和售价策略：天琴湖的建筑成本相对较低，每平米造价约为7216元，而其售价也相对较低，这可能是为了快速去化而采取的策略。 详细解释具体因素：
市场定位和产品策略：天琴湖在开盘之前就已经注定了难以去化的结局，主要原因是其市场定位不够高端，无法吸引高端购房者，导致去化困难。
地理位置和周边配套：虽然天琴湖位于晋安湖东侧，拥有湖景资源，但其周边配套相对一般，缺乏高端商业和交通等便利设施，这影响了其价格。
建筑成本和售价策略：天琴湖的建筑成本较低，每平米造价约为7216元，而其售价也相对较低，可能是为了快速去化而采取的策略。 相关背景信息：
项目规模和户型设计：天琴湖项目占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，合计702套，主要户型为135-200平方米，定位为刚改路线，以满足市场需求。
楼面价和指导价：天琴湖的楼面价为22644元/平方米，指导价为45000元/平方米，但其开盘价为35000元/平方米，这表明其在定价上也有一定的优惠空间。
开发商背景：国贸地产在福州开发了多个项目，包括天琴湖在内的多个项目都采用了类似的定价策略，以满足不同层次的需求。