文｜老墨
我们都知道这几年房价跌了，可是跌到什么程度，很多人都没有概念，其实答案已经有了。
已经跌回了2016年，其实早从2021年开始，那几年跌的非常快，所以啊就有人说了，只要这种走势还能持续一段时间，楼市大局已定，或许正如此前曹德旺所说，中国楼市就可能遇到2个问题？难道房价还会接着跌？下面就来好好讨论讨论！
01、未来会不会真的有很多二手房卖不掉？
其实单从数字来看，这点倒也不意外，之前国家明确说过，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。既然是重大变化，说白了就是从供小于求转向供大于求。
那你说，二手房卖不掉还意外吗？当然不意外了。
这就让我想起了曹德旺的一句话，房子就是钢筋水泥，要尽早处理掉多余的房子。
10月中旬就有媒体披露，虽然今年9月重点城市的二手房去化周期同比下降10.3%，但是依然还有20个月。
怎么样处理这么多房子？说实话，这个问题确实挺难的，或许有两个办法应对：一是大力发展租赁市场，2023年中国租房人数就接近2.6亿，规模不可小觑；二是有没有可能国家也收购空置二手房用作保障房。
当然了，这二个办法是我的猜想，网上早有自媒体估算，按照保守情况来看，空置率大概是10%，换算成面积就接近30亿平，所以发展保障房的空间很大。
既然现在靠市场买卖无法解决库存问题，那就得寻找其他办法，不过这样做，有可能还会产生一个新的问题。
02、如果国家收购空置二手房用作保障房，会不会继续拉低房价？
咱们先不谈需求，就从房价角度入手，我觉得确实有可能拉低房价。
首先是规模很大，你想想看，10月份住建部长就说得相当清楚，今年前9个月就建设筹集了148万套保障房，年底就将有450万人住进去。
之前贵州、合肥等就有消息称，保障房价格是同地段商品房价格的65%，如果这个定价放在二手房上，你说是不是会拉低房价？其实从这点来看，难度就相当大。
你想啊，市场价是一套200万的房子，包括120万贷款，如果收购成保障房，那市场价就会降到130万，等于一前一后你直接亏掉了70万。
二手房和新房不一样，轻则增加还贷压力，重则可能有人直接断供。
所以想要解决库存问题，发展租赁市场的影响相对更小。
这里面的主要难点之一就是观念，毕竟国人长期都是有房才有家，而这个“有”说的是买房，要是换成租房也有家，可不仅仅是一两年能够解决的，可能需要一代人，甚至两代人。
对此，你怎么看呢？
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