怎样才能让房地产重振雄风呢？倘若北上广深买房就送户口，你会不会卖掉小县城的房子去购置大城市的房产？
这两天，四个一线城市均推出了最新的激励房产交易政策。11 月 18 号，广州更是率先打响了买房一年就送户口的头炮。一线楼市究竟在作何调整？
具体而言，上海、深圳的政策主要聚焦于减税。比如一套 100 万的房子，符合条件的房东能少缴 1 万元的个人所得税。不管房子涨价多少，只要持有超过两年，增值税全免。在契税方面，二套房的优惠力度最高降低 2 个百分点。这一系列的税费优惠下来，新家里足以添置一套冰箱、彩电、大沙发了吧？
而备受瞩目的当属广州推出的更为重磅的买房送户口政策。11 月 18 号，广州市三部门发布公告提到要搞优居落户，只要在画面中的这七个区内拥有合法产权住宅房屋，且在本市连续缴纳社会保险满一年的人员，就能够申请落户。
说白了，差不多来了就是广州人。隔壁的深圳直呼厉害，不过深圳也没闲着，就在昨天紧跟北京、上海的步伐，宣布取消普通住房与非普通住房的标准，同时给予相关税收优惠。这意味着，此后在一线城市买卖二手房，交易成本大幅降低。
众所周知，一线城市的户口象征着身份与地位。比如上海当下的落户条件极为严苛，需连续 7 年缴纳社会保险才有资格申请。北京户口宛如京 A 摩托车牌，是品位与远见的象征。唯有广州，户口的含金量似乎在下降，广州摊牌了，不缺人才了。比如今年调整后的广州人才落户最低标准，从 985、211 本科学历降至大专也行。
在如此诚意满满的政策组合拳作用下，今年 10 月，一线城市新房销售面积环比增长 65%，同比增长 22%。以深圳的二手房为例，月成交近 5000 套，环比增长 63%，同比增长 97%，创下 2021 年 4 月以来的月度新高。
与北上广深楼市的复苏态势形成对比的是，二三线城市的楼市持续低迷。县城的打工人最为顾虑的是户口问题、子女教育问题以及医疗和养老问题。倘若这些后顾之忧能通过在一线城市买房得以一劳永逸地解决，那么势必会重现上个世纪 90 年代北上广深对县城人才的虹吸效应。
北上广深这波政策组合拳背后的预期是在一线城市房价保持稳定的前提下，通过提升配套和居住水平来刺激房屋交易量。这就好比胖东来的超市，虽说大多货品也是从供应商处采购，但正因为提供了更多附加服务，比如免费加工、一次性手套和勺子，超市的交易量就能远超同行许多。
但其实消费者的感受主要源于对比，与周围对比，与过往对比。曾几何时，持续上涨的房价、节节攀升的交易量，以及不断升级的配套和居住环境，这便是大家喜闻乐见的国内房地产行业蓬勃发展的景象。然而在目前行业下行阶段，这三个指标成了一个不可能三角，不能样样都要。
首要的是保量，其次是保价，那么第三个方面就成了大有可为的改革着力点。
这次可以是送户口、降低契税，下次可以是降低购房门槛、再次调低首付比例和房贷利率等等。在商业地产已显露出公共事业化的当下，也许现在就是刚需购房者在一线城市站稳脚跟的黄金窗口期，也许未来“等等党”最终会迎来胜利。
总之，无论日后一线城市的房价走势如何，核心问题是，你真的准备好卖掉县城的房子去大城市生活了吗？
