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成交量持续萎缩，从最高3.5万亿减至近期的1.5万亿，操作难度直线上升。如果你对接下来的交易心中没底，给大家推荐一位圈内大热的盘手——老廖。
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申明：以上内容为广告，不代表老司机平台观点，更不能视为老司机的推荐。股市有风险！
以下为今日正文：
这一个多月以来，老司机对楼市的看法戳痛了不少空头，但这并不是我的本意。几乎每一次，我都会强调文章只是我的个人观点，并不要求每个读者都同意。
但还是有不少人来跟我争，甚至冷嘲热讽，我想一定是触及到了他们的利益。可能现在的房价，他们买不起，或者买起来比较吃力吧。
如果关注老司机比较久，就会知道我并不是一个高房价的鼓吹者，相反，我一直是反对高房价的。我认为保障房缺失、土地垄断导致房价畸高，对大部分老百姓并不公平。
但我从不把结论和情绪捆绑在一块，把“会不会”和”该不该”混为一谈。因为大家不喜欢高房价，我就说房价还会跌、要大跌，这并没有价值。
当然，可能有情绪价值，但情绪价值是用来割韭菜的镰刀啊。
周末我在朋友圈转发了一张海报，鄞州某楼盘的特价房，总价358万起——差不多一个月前，这个楼盘还有300万以内的房源，现在总价提高了近60万。
房价涨没涨？也可以说没有，因为便宜的卖完了，只剩下贵的了。但对购房者来说，要上车这个楼盘，花的钱确实增加了不少，无论你有多强有力的理论和数据，都无法让开发商再以300万的价格卖给你了。
那买其他楼盘行不行？鄞州现在300万以下的新盘，姜山、五乡、东钱湖还有，市区里基本没得选，可能就只剩东方（汀澜）臻悦一个了。
买二手行不行？当然可以，鄞州300万以内的二手还很多，但如果想要买新的，没住过人的，选择同样很少，而且同样比一个月前贵了。
我们认真对比过8-9月的成交价和当前成交价，刚需次新楼盘的最低成交价确实涨了，不仅是鄞州，海曙、江北、镇海都是如此。
这就是宏观和微观的区别，老司机一再告诫买房者思维不要太宏观，买房本身就是一个微观行为，宏观讲得唾沫横飞，解决不了实际问题。
说到涨价，老破小可能是最难涨价的产品，但很多人看不上，老司机也不建议买，上周有一篇文章《 》专门讲过这个话题。
我曾多次提到过楼市“分化”这个概念，如果从产品角度来谈分化，新房（包括次新）的价格前景明显会好于老房子，如果企稳首先肯定是新房企稳，如果反弹也肯定是新房反弹。
因为新房具有代际优势，这种优势是老房子无论如何也比不上的，无论人口减少还是增加，人们追求新房、好房的需求不会改变。
这是人性。
说到 人口，有人留言说：老司机分析楼市不考虑人口、经济等宏观因素，纯粹外行。
对此我只能苦笑，老司机懂不懂宏观？只能说我略懂， 但在我面前大谈宏观的那些人，我看他们应该属于不懂。
老司机最近在《》发了好几篇宏观分析，探讨房价为什么能止跌回稳，这个系列还没写完，深度远超拿着人口数据就来跟我夸夸其谈的外行。
真是“无知者无畏”啊！
老司机是不是为了成交故意唱多呢？很多自以为聪明的人一定是这么想的，在此我想给他们科普两个基本的数据。
2023年，全国二手房成交量创历史记录，超过房价大涨的2018-2021年度。
2023年，宁波的二手房成交量，在房价大跌的同时，同样创下3年来新高。
今年也一样，前三季度宁波房价持续下跌，但老司机团队的成交额创了新高，许多同行的业绩也超过去年同期。
所以老司机并不是生意差，才故意看多的，我看到了政策逆转，看到了形势所迫，看到了楼市走势的必然性。
这些东西其实大家也能看到，区别在于相信不相信，接受不接受。老司机打交道的人超过普通人很多，接触的人越多，我就越是深刻领悟到一个道理：
人们普遍会对自己不想接受的事情视而不见。
中国的房地产本不该是这个样子，房价也本不该是这个样子，但一系列误操作，酿成了今日之局面。
过去许多人认为，只要房价跌了，日子就会好起来，经济就会好起来，但经过三年大跌以后我们终于认识到，经济和日子并未因此而变得更好。
房产是目前中国百姓最大的资产，是中国金融最大的资产，也是各地财政最大的资产。
让中产破产，让金融崩盘，让财政暴雷，这样的事能让它出现吗 ？从挽救财政，挽救金融，挽救消费来说，止跌回稳都是必须要做到的，房价已经没有退路。