距离2025年还有40天
德州中心城区迎来年尾的集中土拍
11月22日
德州中心城区三区
土地市场（商住地块）开始了“清仓”模式
26宗地块集中挂牌
如此巨体量的集中挂牌
打破了德州中心城区（商住）土地单次
供应数历史最高纪录
其中，德城区集中挂牌8宗
天衢新区7宗；陵城区11宗
德城区集中挂牌8宗地块
性质为：居住、商服；商业
01
中波转播台地块
范围四至：北至德州市农业科学研究院，东至德州豪门广场置业有限公司，南至天衢路，西至大东关东街。地块东邻为在建的联强·阳光艺境项目（11月23日营销中心正式开放）。
地块占地48.38亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 1.9，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%。计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的 5%。
起始价：29657.0万元，约合：613万元/亩。
交易条件：
1、中波转播台拆除完成前，免交缓期缴纳的出让金利息。
2、若该地块竞得人与东侧农校地块为同一开发主体，配套设施可统一配建。
3、社区养老服务用房，建筑面积不小于110平方米。
4、建设单位应根据规划条件附图建设大东关东街与支路一，并与相邻地块道路做好衔接。道路建成后无偿移交属地政府。
具体结果，将于12月21日见分晓。
02
农科院三宗地块
范围四至：北至青年路，东至德兴大道，南至天衢路，西至大东关东街。
三宗地块总占地52.66亩，其中A地块8.51亩；B地块15.89亩，C地块28.26亩。三宗均规划用途为居住、商服用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。
地块总起始价：28469万元，约合：540.62万元/亩
农科院地块整体规划，宗地A、B、C一并出让，须为同一竞得人。
地块交易条件：
1、农科院地块整体规划，宗地A、B、C一并出让，须为同一竞得人。
2、农科院地块统一核算规划指标，土地竞得人需建设并移交的设施包括：
1）社区养老服务用房，建筑面积不小于100平方米。
2）集中设置社区服务用房，建筑面积不少于140平方米。
3）无偿建设集中公共绿地（位于A地块南侧）并移交属地政府，用地面积不小于1500平方米（约2.25亩）。
4）按要求建设支路三及支路四，建成后无偿移交属地政府。
3、农科院地块土地使用条件为：
1）土地竞得人需向德城区政府无偿提供住宅安置房（简装修）不少于7套，建筑面积不低于1968.9平方米，每套超出应回迁安置建筑面积的部分，10平方米以内的（含10平方米），由被征收人按产权调换房综合成本价格向竞得人购买，超出10平方米以外的部分，由被征收人按交房时的市场价格向竞得人购买。
2）土地竞得人需向德城区政府无偿提供商业安置房（简装修、沿德兴路）不少于1套，套内建筑面积不低于185.03平方米。土地竞得人需向德州市财鑫资产运营集团有限公司无偿提供商业安置房（简装修）不少于5套，套内总建筑面积不低于1359.19平方米。土地竞得人需向德州市财鑫资产运营集团有限公司无偿提供住宅安置房（简装修）不少于41套，套内总建筑面积不低于2091平方米，每套套内建筑面积不低于51平方米。每套产权调换房套内建筑面积超出应安置房屋套内建筑面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按产权调换房相应比例折算为建筑面积，由被征收人按产权调换房综合成本价格向竞得人购买。产权调换房套内建筑面积超出应安置房屋套内建筑面积10平方米以外的部分，按产权调换房相应比例折算为建筑面积，由被征收人按交房时的市场价格向竞得人购买。
3）拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准，竞得人无偿为所有被征收人办理不动产权证。超出安置面积的按交房时市场价计算。安置房原则上按整栋整单元提供，不足整套的按整套面积提供，并确保首期建设、验收交付。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。竞得人在获得土地成交确认书后，10个工作日内与德城区政府、德州市财鑫资产运营集团有限公司签订回迁安置协议，明确安置房位置、户型、套数、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜，并承诺自竞拍成功之日起3年内，将安置房交付德城区、德州市财鑫资产运营集团有限公司。
具体结果，将于12月21日见分晓。
03
凉水井片区两宗地块
A地块范围四至：北至平安路，东至凉水井村宗地B，南至恒兴路，西至华润路。
B地块范围四至：北至平安路，东至新园路，南至恒兴路，西至凉水井村宗地A。
地块总占地201.68亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 2.4，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。
起始价：54500万元，约合：270万元/亩。
地块交易条件：
1、A、B地块竞得人需在该地块内配套建设物业服务中心（含物业服务及业主委员会用房），建筑面积不小于800平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于540平方米。
2、土地竞得人需在A地块建设回迁安置房（简装修），建筑面积不低于4.42万平方米，由德城区政府以综合成本价格购买。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准，竞得人负责向被征收人开具发票，发票金额应为被征收人被征收房屋价值与超出安置面积部分缴纳金额之和（安置房面积小于应安置面积的应为被征收房屋价值与所退房款金额之差），并无偿为所有被征收人办理不动产权证。回迁住宅、商业超出安置面积的部分，按交房时市场价格计算。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。竞得人在获得土地成交确认书后，10个工作日内与德城区政府签订回迁安置协议，明确安置房位置、户型、套数、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜，并承诺自竞拍成功之日起3年内，将安置房交付德城区。
3、A、B地块内部拟建10米宽度规划道路一条，由建设单位建设及管理，确保与周边道路连通。
B地块作为现房销售试点地块。A、B地块须为同一竞得人。
具体结果，将于12月21日见分晓。
04
后魏片区一宗地块
范围四至： 北至新河东路，东至华润路，南至康宁路，西至岔河滨河东路。
地块占地78.59亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 2.4，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%。
起始价：26800万元，约合：341万元/亩。
地块交易条件：
1、地块竞得人需在该地块内配套建设物业服务中心（含物业服务及业主委员会用房），建筑面积不小于380平方米。建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于310平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于210平方米。
2、地块范围内地下现有地热管道一条，德城区政府负责在供暖季结束后1个月内，协调地热管道产权单位将管道迁改至地块范围外。
具体结果，将于12月21日见分晓。
05
铁西一宗地块
范围四至：北、东、南至国有土地，西至山东公路机械厂有限公司土地。
地块占地14.12亩，规划用途为商业用地（40年产权），容积率不大于 2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。
起始价：1310万元，约合：92.77万元/亩。
具体结果，将于12月21日见分晓。
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