众所周知，要是按照均价来算，很多城市的房价确实都跌回了2016年，就连北上广深都不例外。
尤其是在2021年-2022年，降幅特别明显，几乎就是断崖式下跌，所以啊就有人表态，未来的中国楼市可能出现2个问题，而此前就被曹德旺说中了，这是真的吗？难道房价还会接着跌？下面就来看看吧！
问题一、这么多存量住房到底怎么处理？
注意看两份数据：第一、截止到10月底，2024年新房库存面积已经达到了约7.30亿平，自2023年以来的一年就足足多了0.92亿平。
第二、有人预测二手房库存更多，如果假定空置率为20%，那么国内就有超12亿平二手房待售。国家表态了，可以收购新房改造成保障房，可是二手房呢？卖又不好卖，去化周期都超过20个月-30个月，拖的越久就越难，到底怎么办？
其实说到这，我就又想起了曹德旺的那句话，一堆钢筋水泥不值钱，要尽早卖掉多余的房子。
现在的问题非常清楚，这些存量住房到底该怎么办？或许有两个办法。
首先，不能只想着一条腿走路，买方市场本身就是房子难卖，既然如此，不能只靠降价，同时还要增加曝光量。
说白了，就是让中介带更多的人看你的房子，哪怕成交率只有1%，100个人里面顶多有一个人买，那要是200个人来看你的房子呢？300个人呢？那就更容易卖掉了。
其次，学会寻找小众市场，你要明白楼市不仅仅只有买卖，更有租赁，之前就说过很多次，悲观一点是预测2026年租赁市场规模就能达到1.8万亿元，要是乐观一点，那就能超过2.5万亿元。
虽然理论上来说，国家也可以收购二手房改造成保障房，但毕竟更复杂更难，所以光等着太被动了。
问题二、如果一直没解决库存，房价会不会暴跌？
其实还真有可能出现这种情况，就像近期国际知名投行高盛的预测：2025年房价可能下跌20%-25%。除了59万亿的巨量债务之外，价值93万亿的广义库存就是另一大原因。
虽然从住建部的数据来看，根本没有高盛说得这么严重，但的的确确有库存压力，而且需要解决。
小到个人，大部分人都有贷款，一旦还不上就可能降价。
举个例子，两年前你贷款120万购买了一套总价200万的房子，现在降到180万，你或许还能接受，要是继续降到160万呢？心里肯定慌。
这就是国家智慧，收回未出售的商品房用作保障房有两个好处：一是帮助房企度过难关，促使未来楼市稳定健康发展，借此契机重塑楼市；二就是解决库存问题。
所以啊，任何行业发展都有野蛮期和稳定期，楼市也是如此，关键是它太受关注了，一旦出现问题，那就会影响14亿国人的生活。
对此，你怎么看呢？
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