德国的房租刹车政策（Mietpreisbremse）自2015年实施以来，在一定程度上缓解了大城市地区的租金上涨压力。
※ 该政策规定，新租约的租金不得超过当地市场平均租金的10%。
然而，随着政策到期日的临近，德国租户协会警告称，许多城市的租金将在2025年上半年显著增长。
房租刹车失效有哪些影响
新租约租金上涨：随着房租刹车的取消，新租约的租金将不再受到限制，可能出现大幅上涨的情况。
房源紧缺加剧：租金上涨将进一步加剧住房供需矛盾，尤其是在大城市，租房市场竞争将更加激烈。
租户负担加重：租金上涨将直接增加租户的经济负担，特别是在收入较低的人群中。
哪些城市受影响最大？
如果房租刹车政策无法延长，以下城市将首当其冲：
柏林（2025年5月底到期）：柏林是德国租金上涨最严重的城市之一，如果房租刹车到期，预计租金将出现大幅上涨。
汉堡（2025年6月底到期）：汉堡的租金也可能面临类似的压力。
斯图加特、卡鲁和曼海姆等89个巴符州城市（2025年6月底到期）：届时这些城市也将受到租金上涨的冲击。
科隆、杜塞和明斯特等18个北威州城市（2025年6月底到期）：这些城市同样面临租金上涨的压力。
此外，以下联邦州也将在明年下半年，陆续面临房租刹车政策到期的问题：
明年10月7日到期：莱法州（美因茨和特里尔等5个城市）
明年11月25日到期：黑森州（马尔堡和威斯巴登等49个城市）
明年11月30日到期：不莱梅
明年12月31日到期：拜仁州（慕尼黑、和纽伦堡等208个城市）、勃兰登堡（波茨坦等19个城市）、梅前州（罗斯托克和格赖夫斯瓦尔德）、下萨克森州（汉诺威和不伦瑞克等18个城市）、萨克森州（德累斯顿和莱比锡）和图林根州（埃尔福特和耶拿）
值得注意的是，萨尔州、萨安州和石荷州没有实行房租刹车政策。
租户协会呼吁延长并加强房租刹车政策
德国租户协会呼吁，不仅要延长房租刹车政策，还要进一步加强政策的力度，使其适用于全国范围。
然而，由于德国政局的不稳定，政策的未来仍充满不确定性。