「庙堂级」楼市利好，从未如此汹涌过。
9月底开始，从降首付、降利率，到放松限购、取消豪宅税，再到10万亿化债举措，阵势极为罕见。
热浪蔓延至市场端，一线城市，率先迈入牛市行情——
如广州，10月新房网签总量创下年内新高，今年首次单月破万！
原是好事一桩，但市场涌现的声音，却有些尴尬：
有人说，这轮行情飙升很大程度来自放开限购，反吸外溢购买力，笑的是广州，苦的是临广啊...
为寻得真相，我们特赴佛山打探市场情况，得出的结论，竟大相径庭——
抢客最狠的临广板块，连广深都得靠边站！
湾区成交TOP7，北滘又火出圈了！
话是有些狂，总归是有底气的。
目前，佛山卖得最猛的项目，并非市中心，而是集中在广佛交界处。
数据显示，9月新政以来，佛山成交榜TOP10内，7席为临广板块，仍在支配市场走向！
如何，有没有超乎你的预料？
房产君也一度认为，黄埔、番禺等区放开限购后，买家肯定会回流广州，临广热度将遇冷。
未曾想，连续几日的踩盘，竟被现实狠狠敲头，而敲得最狠的一下，来自——
北滘新城。
于10月，其网签量为498套，位居佛山板块TOP1，较9月涨幅高达370%，远超千灯湖、大良等超热板块；
放眼全湾区386个板块，北滘更是超过广州白云湖、汉溪长隆、南站等、深圳龙华、宝安中心区等一众热门板块，夺得湾区板块TOP7的佳绩！
兜兜转转，为什么受宠的还是北滘新城？
别急，我们接着往下看。
千亿北滘魅力何在？三点告诉你
事实上，广州人的买房半径，仍然无法将北滘新城排除在外。
即便放开城区限购、买房可落户，北滘乃至临广板块是会受影响，但尚有立足之地。
毕竟购买力之所以外溢，与这纸文牒相关，也与钱包厚度、板块潜力相关。
这可不是瞎说的。
为此，房产君特意和现场买家聊了聊，发现他们的看法，与上述不谋而合，主要分为三点：
01.
性价比：一涌之隔，1/3万博价
没错，优先级最高的，自然是钱包问题。
目前北滘新城三房门槛为1.3-1.8万/㎡，品质讲究的大社区，如美的云悦江山，单价也就1.6万/㎡起。
没有对比就没有伤害，来，请看图：
北滘新城与广州南站、万博CBD，不过一条陈村涌的距离，但价格相差近3倍！
南站三房入手门槛是3.3-3.8万/平，连臻尚苑（二手）都得3.1万/平，北滘才1字头，怎能不香？
悄悄说句，北滘美的卓越好时光一套125㎡四房产品，一梯两户，奢阔享受，全新22栋将在本周末隆重加推，现在认筹享受额外98折优惠哦~
总价不到200万，在广州将自动排除中心区（天海荔珠），连黄埔、番禺较为核心的地方，如鱼珠、万博等，只能往远郊选。
即便和其他临广置业热点相比，北滘新城的优势，同样明显。
千灯湖，佛山天花板，价格自然不低，豪宅门槛直逼广钢，5万+、7万+不在话下。
三山新城，对标千灯湖；平洲呢，承接千灯湖外溢，二者都得奔到2万+，压力都不小。
同样200万买新房，是去广州远郊买远大新？还是临广热门板块买小单位？
或是北滘享宽敞四房？答案，相当明显。
02.
定位高：是价值高地，更是“富人区”
当然，谈及北滘，更多是其过去40年缔造的经济奇迹。
作为三龙湾智能引擎、佛山千亿总部聚集地，这块92平方公里的热土，拥有1家世界500强——美的集团，16家上市企业总部，高新技术企业496家，产业底蕴极为扎实。（数据源：魅力北滘官微）
千亿总部经济崛起，高端人才聚合，随之便被誉为“佛山最强大脑”。（数据源：魅力北滘官微）
对于北滘新城，新华社曾发出的高度评价，贴切且精准——
“北滘的奇迹，是中国奇迹的缩影！”
丨勇创奇迹的北滘
筑好金梧桐，凤凰，自然纷至沓来。
目前，北滘已汇聚超10万名高素质人才，其中，博士约2000名、硕士约1.5万名，本科生约10万名，在顺德高层次人才分布中，长期占据最大比重。（数据源：魅力北滘官微）
当地政府还与华南理工等13所高校达成合作，持续深度导入高校人才。
先筑产业底色，再将人流引入，这便是北滘新城崛起的内核。
03.
确定性强：利好集中兑现，拒绝“画饼”
产业带动之下，高新群体入场，资金更是不缺，但仅凭性价比留人，未免有些牵强。
关于这点，北滘新城的做法是：城市配套高度兑现，不玩“画饼”那套。
丨千亿北滘再出发
这里有鳞次栉比的高楼大厦，繁华的大型商业体，如美的新都荟、美的悦然广场、北滘商业广场、ALSO等，俨然是一座「不夜城」。
尤其是ALSO商场，由美的集团与天目里团队联合运营，集音乐、文化、艺术、时尚、生活、潮玩户外等内容于一体。
这并非是寻常商场，以此为圆心所形成的“类一线商业”聚合圈，早已是湾区乃至世界青年重要的艺文空间。
目之所及，是年轻力量的迸发，是鲜活生命力的奔腾，前沿且松弛。
丨ALSO实拍
同时，还有和美术馆、北滘公园、岭南和园、君兰河堤公园等幽然绿意。
步履之间，是为佛山GDP添砖加瓦的钢筋森林，也是放肆舒展体魄的生态大城，城内难觅另处。
这里有高度密集的轨道交通线网，将北滘新城的区位优势，化作向前发展的新动力。
如广州地铁7号线、佛山三号线、广佛环线等，汇成一张畅连广佛各处的交通巨网，集结点恰恰落于北滘新城。
尤其是广州7号线，广佛第三条跨市地铁，更是承载双城未来发展的大动脉。
其将黄埔临港经济区、大学城、万博CBD、广州南站、北滘新城等，广佛最具价值的板块悉数串联，汇集人流、物流、资金流于一身。
价值之高，早已不可同日而语。
难怪在交谈之际，有买家曾感慨：“凭什么买北滘？我更想问，凭什么不买北滘？”。
这性价比，这定位，这配套，难道不叫广州远郊板块羡慕吗？
选北滘，必看美的置业！
那么，大幕不断拉开的北滘新城，置业风口在哪？
一条金科玉律：认准实力品牌房企，尤其是扎根多年，深谙城市发展肌理的开发商。
答案相当明显——美的置业。
提及美的置业，需重点点墨，其背后的美的集团。
丨美的集团总部实拍
这是佛山目前唯一一家500强，更生长于北滘，真正做到与城市共生共舞长的企业。
从美的集团总部、美的库卡机器人总部，到美的悦然里、美的悦然广场、美的壹号公馆，再到和园、和美艺术馆、美的学校、和祐国际医院、ALSO商场……
美的在北滘多点开花，产业、住宅、商业、医疗、学校等标杆，为城市建设持续发光发热。
同时，更是实力宠爱自家业主，上述配套都有尊享权益，是其他小区业主所艳羡的优势。
在资金投入上，美的置业同样表现出色。
如美的北滘双盘，即便进入现楼/准现楼状态，仍在实行六大品质提升：
包括售楼部、项目架空层、交付及睿住智家精装加载包、城市3KM悦动环绿道、商业街区、创意样板房焕新等。
丨美的卓越好时光板房焕新中
这也难怪，北滘新城买家愿意用真金白银买入，与美的置业实现双向奔赴。
中指院数据显示，2024年北滘板块成交套数共达到1902套，成交面积为220306㎡。
其中，美的置业和联合企业的物业，成交套数占全北滘近70%，成交面积占比约64%。
可以说，北滘的半壁江山，由美的置业撑起！
那么，在北滘新城，想跟着美的置业买房，可以怎么选呢？
最简单的办法，盯着配套至为密集的地方，刚需、改善都有超乎期待的选择。
美的云悦江山
约700米地铁，一河双园环绕
美的云悦江山，美的置业双盘中离地铁最近的项目，距离7号线美的大道站约700米。（数据源：高德地图测距）
一轨直达，7站抵达广州；经由珠西高速，亦能畅达白鹅潭、广钢；自驾到珠城，同样处在其20公里的舒适通勤圈内。
教育、商业方面，同样无需担忧。
约400米处是华南师范大学附属北滘学校，和百年名校北滘实验二小，还有CIS国际学校，K12链条全龄教育。（相关入读政策以当年教育部门公布为准）
约3公里范围内，美的悦然广场、北滘商业中心、和祐国际医院等生活配套，应有尽有。
丨美的云悦江山，醇熟大城
回归到项目，约57万㎡旗舰低密大盘，规模之大，片内很难寻得第二家。
约8.5万㎡滨水公园，约5.5万㎡内部园林，再加上约1.8公里滨江水景绿道，内外足足14万方，相当于20个足球场！
一河两园环绕，步履之间，是曼妙绿意，是波光粼粼，更是万家灯火带欢颜。
丨美的云悦江山园林实拍
据悉，项目将压轴加推江园双景现房B5栋，涵盖建面约95-117㎡三四房，超宽楼间距无遮挡。
建面约95㎡两房两厅，阳台双开间约5.1米，动静区分明，小户型亦能拥有双卫，与同板块120㎡产品不分伯仲。
建面约117㎡三房两厅，主卧尊享衣帽间，带有3.1米宽景飘窗，双阳台南北对流，灵动空间可作花房、茶室、电竞屋等，游刃有余。
｜左右滑动查看
目前，项目均价约1.6-2万/㎡，同等价格，是广州无法提供的美妙绿意、超大社区配套，但云悦江山都能满足你！
美的卓越好时光
100%全南布局，产品力超强
美的卓越好时光，与云悦江山相隔不远，能共享同一片区的优质配套，上述所提及的均可。
不同的是，项目自身配建约1.5万㎡烟火潮玩街区，以及12班公立幼儿园，一路之隔还规划有48班高中。
无需辛苦走远，孩童自主上下学、周末休闲娱乐，下楼即可享受。
丨美的卓越好时光实拍图
项目更出彩的，当属其超强的产品力。
一来，全盘19栋住宅，100%全南布局，户户朝南无遮挡，无论选哪里，都无需为朝向妥协。
二来，其即将加推的全新组团【时光序】，全栋仅22席，还是高配版的一梯两户。
主推建面约125㎡大四房，6米南向观景阳台，南北对流，可媲美市面上139㎡四房。
放眼全北滘，唯有美的卓越好时光，在售同面积四房产品，片区内几乎没有对手！
看到这里，相信你对美的置业北滘双盘的硬核优势，已了然于心。
来，再给剧透下，如果你是业主，还能享受每月不同的丰富社群活动，从3岁到80岁，都给安排得明明白白的。
如此预期看好，价格可控，品质够硬的项目，如果和你的置业需求对上号，可以大胆准备了。
尤其是万博、南站的通勤党，或是荔湾、天河的刚需族，恰逢政策全面放开，正是出手的好时机！