民法典视界| 梁山业主大会一一业主集合!小区共同事项需要您决定!

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《民法典》普法宣传

学习民法典、宣传民法典、遵守民法典、维护民法典。石狮法院拍摄了民法典系列普法短视频《今日说典》。狮城姐妹特设《民法典视界》普法专题，带大家了解民法典中那些与生活息息相关的法律知识点。

梁山业主大会

老旧小区加装电梯难，维修资金使用难，屡屡成为热点问题，民法典对业主共同决定事项和表决规则，是如何规定的呢?

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

来源|石狮法院

编辑|许劲楠

初审|柳丽芬

复审|李丽宽

终审|孙甜甜

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